부산광역시 해운대구

우동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 7,800만 (1위) 40.2% 43건
중동 5억 6,087만 (2위) 54.5% 19건
재송동 4억 9,700만 (3위) 48.2% 46건
좌동 4억 1,798만 (4위) 57.0% 76건
송정동 3억 1,325만 (5위) 67.6% 4건
반여동 2억 8,747만 (6위) 60.4% 40건
반송동 1억 5,550만 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 43건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 7,800만
최저 2억 5,000만 최고 43억 8,000만
전세가율 40.2%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 28 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 43억 8,000만
10억 7,800만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 43억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,396만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대카멜리아 147.69㎡
신고가
14억 8,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.27
동부올림픽타운 84.96㎡
5억 9,500만 ▼ -8,500만
7층 · 1999년 준공
02.27
해운대자이2차1단지 84.7627㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +7,000만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.26
신동비치 84.86㎡
재건축연한
4억 2,000만
14층 · 1991년 준공
02.25
센텀경동리인 82.6744㎡
5억 8,000만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
175건 73%
갱신 계약 전체 241건 중
41건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 136건 (56%) 월세·반전세 105건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
해운대 I PARK 98.55㎡
신규
전세 6억
34층 · 2011년 준공
02.28
해운대비스타동원 84.9483㎡
신규
전세 4억
16층 · 2019년 준공
02.28
해운대 I PARK 154.622㎡
신규
전세 10억 5,000만
8층 · 2011년 준공
02.27
대우마리나3 84.936㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
12층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
02.27
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아림비치 40.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
02.28
대우마리나1 84.2249㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
9층 · 1991년 준공
02.28
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
28층 · 2019년 준공
02.28
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 1996년 준공
02.27
대우마리나2 84.2249㎡
신규
보증 2,300만 / 월 110만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.63 6.83 0.0352 0.0069
02.23 24.88 13.21 0.0318 0.0105
02.24 59.21 38.54 0.0418 0.0096
02.25 32.29 17.67 0.0395 0.0061
02.26 35.21 21.91 0.0371 0.0075
02.27 35.46 20.04 0.0331 0.0120
02.28 26.75 13.00 0.0474 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

우동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 7,800만 · 전세 중간가 3억 3,396만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 7,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm