부산광역시 해운대구

우동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10.8억 (1위) 36.4% 59건
중동 8.2억 (2위) 55.4% 22건
좌동 3.7억 (3위) 57.8% 85건
재송동 3.6억 (4위) 53.1% 45건
송정동 3.3억 (5위) - 4건
반여동 2.7억 (6위) 57.9% 53건
반송동 1.6억 (7위) - 5건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 59건
전월 대비 +37%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.8억
최저 3.9억 최고 38억
전세가율 36.4%
매매 59건 기반 갭 큼

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 6건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 38억
10.8억
매매가 밴드 3.9억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

36.4% 갭 큼
36.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
마린시티자이 84.9816㎡
11억
12층 · 2019년 준공
03.31
해운대 I PARK 117.745㎡
거래취소
11.5억
28층 · 2011년 준공
03.31
동부올림픽타운 84.96㎡
8억 ▲ +1.0억
19층 · 1999년 준공
03.30
해운대자이1단지 59.526㎡
7억
14층 · 2013년 준공
03.30
동부올림픽타운 84.96㎡
7.0억 ▲ +5,900만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.4% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
164건 75%
갱신 계약 전체 218건 중
34건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 113건 (52%) 월세·반전세 105건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
해운대자이2차1단지 74.9917㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2018년 준공
03.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
전세 4.3억
46층 · 2023년 준공
03.31
대우월드마크센텀 146.8㎡
신규
전세 8억
6층 · 2010년 준공
03.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
전세 4.3억
46층 · 2023년 준공
03.31
대우트럼프월드센텀 97.58㎡
신규
전세 5.1억
20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2019년 준공
03.31
대우트럼프월드센텀 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 149만
9층 · 2006년 준공
03.31
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1999년 준공
03.31
해운대 I PARK 80.794㎡
신규
보증 0.3억 / 월 220만
31층 · 2011년 준공
03.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
보증 0.3억 / 월 160만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
18.21℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.04 21.75 0.0404 0.0049
03.26 98.25 23.71 0.0381 0.0058
03.27 46.13 13.79 0.0358 0.0068
03.28 40.50 13.95 0.0406 0.0089
03.29 98.42 42.96 0.0575 0.0103
03.30 95.67 45.54 0.0598 0.0132
03.31 59.21 25.29 0.0500 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

우동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm