부산광역시 해운대구

우동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 8,085만 (1위) 36.4% 59건
중동 8억 2,283만 (2위) 55.4% 22건
좌동 3억 7,240만 (3위) 57.8% 85건
재송동 3억 5,868만 (4위) 53.1% 45건
송정동 3억 2,563만 (5위) - 4건
반여동 2억 6,614만 (6위) 57.9% 53건
반송동 1억 5,640만 (7위) - 5건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 59건
전월 대비 +37%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 10억 8,085만
최저 3억 9,000만 최고 38억
전세가율 36.4%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 22건

매매 가격

10억 8,085만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 38억
10억 8,085만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

36.4%
36.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,658만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
마린시티자이 84.9816㎡
11억
12층 · 2019년 준공
03.31
해운대 I PARK 117.745㎡
거래취소
11억 5,000만
28층 · 2011년 준공
직전 12억 (2023.01)
03.31
동부올림픽타운 84.96㎡
8억 ▲ +1억 100만
19층 · 1999년 준공
직전 6억 9,900만 (2023.03)
03.30
해운대자이1단지 59.526㎡
7억
14층 · 2013년 준공
03.30
동부올림픽타운 84.96㎡
6억 9,900만 ▲ +5,900만
15층 · 1999년 준공
직전 6억 4,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 34건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 218건
신규 계약 164건75%
갱신 계약 34건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 113건 (52%) 월세 105건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

105건
전체의 48%
평균 월세132만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
해운대자이2차1단지 74.9917㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2018년 준공
03.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
전세 4억 3,000만
46층 · 2023년 준공
03.31
대우월드마크센텀 146.8㎡
신규
전세 8억
6층 · 2010년 준공
03.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
전세 4억 3,000만
46층 · 2023년 준공
03.31
대우트럼프월드센텀 97.58㎡
신규
전세 5억 1,000만
20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
16층 · 2019년 준공
03.31
대우트럼프월드센텀 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 149만
9층 · 2006년 준공
03.31
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
보증 2,300만 / 월 100만
11층 · 1999년 준공
03.31
해운대 I PARK 80.794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 220만
31층 · 2011년 준공
03.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
보증 3,000만 / 월 160만
19층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
18.21℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.04 21.75 0.0404 0.0049
03.26 98.25 23.71 0.0381 0.0058
03.27 46.13 13.79 0.0358 0.0068
03.28 40.50 13.95 0.0406 0.0089
03.29 98.42 42.96 0.0575 0.0103
03.30 95.67 45.54 0.0598 0.0132
03.31 59.21 25.29 0.0500 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 50.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0440 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

우동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.4% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 36.4%

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.4%
  • 매매 중간가 10억 8,085만 · 전세 중간가 3억 3,658만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 10억 8,085만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm