부산광역시 해운대구

우동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9.0억 (1위) 39.7% 68건
중동 8.9억 (2위) 42.6% 26건
좌동 4.3억 (3위) 53.6% 53건
재송동 4.0억 (4위) 48.9% 54건
반여동 2.8억 (5위) 62.7% 45건
송정동 1.8억 (6위) - 1건
반송동 1.6억 (7위) 55.6% 15건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 68건
전월 대비 +15%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.0억
최저 1.8억 최고 40억
전세가율 39.7%
매매 68건 기반 갭 큼

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 45 / 16건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 40억
9.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

39.7% 갭 큼
39.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
해운대비스타동원 84.9483㎡
9억 ▼ -9,500만
36층 · 2019년 준공
04.29
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
6.6억 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
04.29
센텀삼환Nauville 84.84㎡
재건축연한 신고가
6.5억 ▲ +2,700만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
04.29
해운대자이2차1단지 84.7627㎡
신고가
11.9억 ▲ +1.8억
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
04.29
해운대동백두산위브더제니스 84.17㎡
9억
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.7% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
132건 74%
갱신 계약 전체 178건 중
32건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 85건 (48%) 월세·반전세 93건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
112만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

93건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2020년 준공
04.29
경동 123.98㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1995년 준공
04.29
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2003년 준공
04.28
해운대 I PARK 127.664㎡
갱신·청구권
전세 11억
14층 · 2011년 준공
04.28
대우마리나1 84.2249㎡
신규
전세 2억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
센텀센시빌 84.9794㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +25만
04.29
롯데 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
04.29
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
7층 · 1996년 준공
04.29
서광골드타워 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
04.29
협성프라임빌 76.7051㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.38 9.50 0.0473 0.0049
04.25 25.13 10.13 0.0398 0.0068
04.26 36.46 16.88 0.0452 0.0068
04.27 35.21 14.17 0.0561 0.0061
04.28 33.58 13.25 0.0537 0.0064
04.29 27.21 11.71 0.0450 0.0056
04.30 42.92 13.21 0.0515 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.64 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

우동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm