부산광역시 해운대구

우동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8억 9,922만 (1위) 39.7% 68건
중동 8억 8,790만 (2위) 42.6% 26건
좌동 4억 2,816만 (3위) 53.6% 53건
재송동 4억 106만 (4위) 48.9% 54건
반여동 2억 7,524만 (5위) 62.7% 45건
송정동 1억 7,600만 (6위) - 1건
반송동 1억 6,267만 (7위) 55.6% 15건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 68건
전월 대비 +15%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 8억 9,922만
최저 1억 8,000만 최고 40억
전세가율 39.7%
매매 68건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 68건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 45 / 16건

매매 가격

8억 9,922만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 40억
8억 9,922만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 40억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

39.7%
39.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,094만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
해운대비스타동원 84.9483㎡
9억 ▼ -9,500만
36층 · 2019년 준공
직전 9억 9,500만 (2023.02)
04.29
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
6억 5,500만 ▲ +500만
3층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.04)
04.29
센텀삼환Nauville 84.84㎡
재건축연한 신고가
6억 4,500만 ▲ +2,700만
8층 · 1996년 준공
직전최고 6억 1,800만 (2023.04)
04.29
해운대자이2차1단지 84.7627㎡
신고가
11억 8,500만 ▲ +1억 7,500만
28층 · 2018년 준공
직전최고 10억 1,000만 (2023.02)
04.29
해운대동백두산위브더제니스 84.17㎡
9억
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 68건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 68건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 32건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 178건
신규 계약 132건74%
갱신 계약 32건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (48%) 월세 93건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
112만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

93건
전체의 52%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2020년 준공
04.29
경동 123.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 1995년 준공
04.29
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2003년 준공
04.28
해운대 I PARK 127.664㎡
갱신·청구권
전세 11억
14층 · 2011년 준공
04.28
대우마리나1 84.2249㎡
신규
전세 2억
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
센텀센시빌 84.9794㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 110만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +25만
04.29
롯데 84.84㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
04.29
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 25만
7층 · 1996년 준공
04.29
서광골드타워 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
04.29
협성프라임빌 76.7051㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.38 9.50 0.0473 0.0049
04.25 25.13 10.13 0.0398 0.0068
04.26 36.46 16.88 0.0452 0.0068
04.27 35.21 14.17 0.0561 0.0061
04.28 33.58 13.25 0.0537 0.0064
04.29 27.21 11.71 0.0450 0.0056
04.30 42.92 13.21 0.0515 0.0048
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.64 / 47.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0469 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0059 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

우동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.7% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 39.7%

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.7%
  • 매매 중간가 8억 9,922만 · 전세 중간가 3억 4,094만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 8억 9,922만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm