부산광역시 해운대구 반여동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 62.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.4%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 반여동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

부산광역시 해운대구

반여동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
우동	9.0억 (1위)	39.7%	68건
중동	8.9억 (2위)	42.6%	26건
좌동	4.3억 (3위)	53.6%	53건
재송동	4.0억 (4위)	48.9%	54건
반여동 현재	2.8억 (5위)	62.7%	45건
송정동	1.8억 (6위)	-	1건
반송동	1.6억 (7위)	55.6%	15건
석대동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 45건

전월 대비 -15%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 6.8억

전세가율 62.7%

매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 45건

상승 4건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 9건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.8억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 81건 중

55건 68%

갱신 계약 전체 81건 중

13건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 81건

전세 55건 (68%) 월세·반전세 26건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29

해운대센텀트루엘1단지 84.9882㎡

신규

전세 2.9억

6층 · 2019년 준공

04.28

해운대더샵센텀그린 72.9699㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

11층 · 2019년 준공

종전 3.5억 → ▼ -8,000만

04.27

우신 84.975㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 2001년 준공

04.27

센텀롯데캐슬2차 84.97㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 2005년 준공

04.26

센텀SD 82.094㎡

전세 1.5억

10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

센텀SKVIEW아파트 76.56㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

7층 · 2001년 준공

04.28

센텀대림 126.93㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 90만

21층 · 1996년 준공

보증금 ▼ -2.8억 / 월세 ▲ +90만

04.28

센텀대림 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

6층 · 1996년 준공

04.26

메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡

신규

보증 0.5억 / 월 85만

13층 · 2008년 준공

04.22

현대3 59.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

11층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.53℃

평균 최고기온

20.10℃

평균 최저기온

9.83℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

3.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	32.42	12.58	0.0411	0.0080
04.25	20.83	12.08	0.0264	0.0151
04.26	31.50	16.88	0.0308	0.0147
04.27	32.71	18.92	0.0359	0.0160
04.28	30.38	16.54	0.0325	0.0162
04.29	22.22	13.54	0.0372	0.0113
04.30	39.13	16.29	0.0390	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 해운대구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	반송동	1.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	반여동	2.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	송정동	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	재송동	4.0억	3일
5위	좌동	4.3억	3일

종합 진단 2023년 04월

반여동 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

반여동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반여동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

반여동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.4%
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반여동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

반여동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

반여동

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시장 방향성

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