부산광역시 해운대구

재송동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 9,922만 (1위) 39.7% 68건
중동 8억 8,790만 (2위) 42.6% 26건
좌동 4억 2,816만 (3위) 53.6% 53건
재송동 현재 4억 106만 (4위) 48.9% 54건
반여동 2억 7,524만 (5위) 62.7% 45건
송정동 1억 7,600만 (6위) - 1건
반송동 1억 6,267만 (7위) 55.6% 15건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 54건
전월 대비 +20%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 106만
최저 6,800만 최고 19억 2,000만
전세가율 48.9%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 21 / 24 / 9건

매매 가격

4억 106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 19억 2,000만
4억 106만
매매가 밴드 6,800만 ~ 19억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,498만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.29
센텀삼익아파트 70.582㎡
재건축연한
2억 7,900만
12층 · 1981년 준공
04.26
센텀삼익아파트 53.25㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.25
남성선파크 42.05㎡
재건축연한
6,800만
3층 · 1988년 준공
04.25
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한 신고가
2억 1,100만 ▲ +600만
6층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.24
더샵센텀파크1차 100.945㎡
10억 7,000만 ▼ -1억 8,000만
51층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
84건 64%
갱신 계약 전체 132건 중
23건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 84건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2005년 준공
04.29
센텀리슈빌1단지 84.4517㎡
갱신
전세 3억 7,000만
4층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
04.29
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2006년 준공
04.29
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
36층 · 2005년 준공
종전 5억 9,800만 → ▲ +1억 200만
04.29
센텀리슈빌1단지 107.1617㎡
신규
전세 4억 8,000만
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
센텀천일스카이원 81.1556㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
10층 · 2020년 준공
04.28
센텀삼익아파트 49.96㎡
신규
보증 6,200만 / 월 10만
2층 · 1981년 준공
04.28
센텀피오레1차 74.2233㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
10층 · 2005년 준공
04.27
현대(1051-2) 50.805㎡
보증 5,000만 / 월 30만
3층 · 1988년 준공
04.27
시영80년 43.9㎡
보증 500만 / 월 15만
3층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.73 11.36 0.0448 0.0080
04.25 20.42 11.50 0.0340 0.0141
04.26 33.83 18.04 0.0406 0.0135
04.27 32.13 16.38 0.0437 0.0133
04.28 30.00 14.75 0.0456 0.0126
04.29 20.54 12.26 0.0401 0.0091
04.30 39.38 16.42 0.0457 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 50.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0068 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

재송동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 106만 · 전세 중간가 2억 2,498만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0068 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm