부산광역시 해운대구

재송동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 9,922만 (1위) 39.7% 68건
중동 8억 8,790만 (2위) 42.6% 26건
좌동 4억 2,816만 (3위) 53.6% 53건
재송동 현재 4억 106만 (4위) 48.9% 54건
반여동 2억 7,524만 (5위) 62.7% 45건
송정동 1억 7,600만 (6위) - 1건
반송동 1억 6,267만 (7위) 55.6% 15건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 54건
전월 대비 +20%
상승 비율 68%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 106만
최저 6,800만 최고 19억 2,000만
전세가율 48.9%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

68% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 15건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 21 / 24 / 9건

매매 가격

4억 106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 19억 2,000만
4억 106만
매매가 밴드 6,800만 ~ 19억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

48.9%
48.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,498만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
센텀삼익아파트 70.582㎡
재건축연한
2억 7,900만
12층 · 1981년 준공
04.26
센텀삼익아파트 53.25㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1981년 준공
직전최고 2억 (2023.04)
04.25
남성선파크 42.05㎡
재건축연한
6,800만
3층 · 1988년 준공
04.25
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한 신고가
2억 1,100만 ▲ +600만
6층 · 1981년 준공
직전최고 2억 500만 (2023.04)
04.24
더샵센텀파크1차 100.945㎡
10억 7,000만 ▼ -1억 8,000만
51층 · 2005년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 7
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 23건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 84건64%
갱신 계약 23건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (64%) 월세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 36%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2005년 준공
04.29
센텀리슈빌1단지 84.4517㎡
갱신
전세 3억 7,000만
4층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
04.29
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2006년 준공
04.29
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
36층 · 2005년 준공
종전 5억 9,800만 → ▲ +1억 200만
04.29
센텀리슈빌1단지 107.1617㎡
신규
전세 4억 8,000만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
센텀천일스카이원 81.1556㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
10층 · 2020년 준공
04.28
센텀삼익아파트 49.96㎡
신규
보증 6,200만 / 월 10만
2층 · 1981년 준공
04.28
센텀피오레1차 74.2233㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
10층 · 2005년 준공
04.27
현대(1051-2) 50.805㎡
보증 5,000만 / 월 30만
3층 · 1988년 준공
04.27
시영80년 43.9㎡
보증 500만 / 월 15만
3층 · 1981년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.73 11.36 0.0448 0.0080
04.25 20.42 11.50 0.0340 0.0141
04.26 33.83 18.04 0.0406 0.0135
04.27 32.13 16.38 0.0437 0.0133
04.28 30.00 14.75 0.0456 0.0126
04.29 20.54 12.26 0.0401 0.0091
04.30 39.38 16.42 0.0457 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 50.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0068 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

재송동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.9% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 68% · 전세가율 48.9%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9%
  • 매매 중간가 4억 106만 · 전세 중간가 2억 2,498만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0068 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 68% (상승 15건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm