부산광역시 해운대구 반여동 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 57.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.2%이며, 갱신 11건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 반여동 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

부산광역시 해운대구 반여동 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

부산광역시 해운대구

반여동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
우동	10.8억 (1위)	36.4%	59건
중동	8.2억 (2위)	55.4%	22건
좌동	3.7억 (3위)	57.8%	85건
재송동	3.6억 (4위)	53.1%	45건
송정동	3.3억 (5위)	-	4건
반여동 현재	2.7억 (6위)	57.9%	53건
반송동	1.6억 (7위)	-	5건
석대동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 53건

전월 대비 +33%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.7억 최고 7.9억

전세가율 57.9%

매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 53건

상승 8건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 23 / 23 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 7.9억

2.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

57.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 53건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 83건 중

56건 67%

갱신 계약 전체 83건 중

11건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 83건

전세 57건 (69%) 월세·반전세 26건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

69만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 11건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31

센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2004년 준공

03.31

센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡

신규

전세 2.2억

18층 · 2004년 준공

03.30

해운대더샵센텀그린 72.9699㎡

전세 2.5억

2층 · 2019년 준공

03.30

메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

19층 · 2008년 준공

종전 3억 → ▼ -4,000만

03.29

현대그린맨션 64.985㎡

전세 1.2억

12층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

현대그린맨션 57.09㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

14층 · 1986년 준공

03.26

그린파크 43.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1988년 준공

03.24

센텀롯데캐슬2차 142.6556㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

13층 · 2005년 준공

03.24

현대그린맨션 64.985㎡

보증 0.5억 / 월 25만

9층 · 1986년 준공

03.24

센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

19층 · 2004년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.81℃

평균 최고기온

18.21℃

평균 최저기온

6.54℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	105.58	21.00	0.0361	0.0075
03.26	90.46	21.83	0.0322	0.0080
03.27	40.33	14.96	0.0257	0.0149
03.28	41.08	18.17	0.0258	0.0204
03.29	88.21	42.35	0.0397	0.0219
03.30	93.33	52.42	0.0346	0.0284
03.31	62.21	30.63	0.0386	0.0222

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 52.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 해운대구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	반송동	1.6억	3일	가성비 1위
2위	반여동	2.7억	3일	저가 진입
3위	송정동	3.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	재송동	3.6억	3일
5위	좌동	3.7억	3일

종합 진단 2023년 03월

반여동 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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반여동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

반여동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반여동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

반여동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반여동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

반여동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

반여동

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 03월

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