부산광역시 해운대구

반여동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 8,085만 (1위) 36.4% 59건
중동 8억 2,283만 (2위) 55.4% 22건
좌동 3억 7,240만 (3위) 57.8% 85건
재송동 3억 5,868만 (4위) 53.1% 45건
송정동 3억 2,563만 (5위) - 4건
반여동 현재 2억 6,614만 (6위) 57.9% 53건
반송동 1억 5,640만 (7위) - 5건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 53건
전월 대비 +33%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 6,614만
최저 6,700만 최고 7억 9,000만
전세가율 57.9%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 23 / 23 / 7건

매매 가격

2억 6,614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 7억 9,000만
2억 6,614만
매매가 밴드 6,700만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,949만

최신 매매 거래

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03.30
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
3억 ▼ -5,000만
16층 · 2019년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.03)
03.28
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
3억 5,000만
16층 · 2019년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.03)
03.28
반여현대 84.99㎡
재건축연한
2억 5,000만
9층 · 1995년 준공
03.27
보람 36.33㎡
재건축연한 신고가
6,700만 ▲ +200만
2층 · 1984년 준공
직전최고 6,500만 (2023.01)
03.27
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
3억 5,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2005년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

반여동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 56건67%
갱신 계약 11건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (69%) 월세 26건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
69만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 31%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

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03.31
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 2004년 준공
03.31
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2004년 준공
03.30
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
전세 2억 5,000만
2층 · 2019년 준공
03.30
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
19층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
03.29
현대그린맨션 64.985㎡
전세 1억 2,075만
12층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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03.31
현대그린맨션 57.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
14층 · 1986년 준공
03.26
그린파크 43.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
03.24
센텀롯데캐슬2차 142.6556㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
03.24
현대그린맨션 64.985㎡
보증 5,000만 / 월 25만
9층 · 1986년 준공
03.24
센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
18.21℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.58 21.00 0.0361 0.0075
03.26 90.46 21.83 0.0322 0.0080
03.27 40.33 14.96 0.0257 0.0149
03.28 41.08 18.17 0.0258 0.0204
03.29 88.21 42.35 0.0397 0.0219
03.30 93.33 52.42 0.0346 0.0284
03.31 62.21 30.63 0.0386 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 52.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

반여동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 2억 6,614만 · 전세 중간가 1억 9,949만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 6,614만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm