부산광역시 해운대구

재송동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.8억 (1위) 36.4% 59건
중동 8.2억 (2위) 55.4% 22건
좌동 3.7억 (3위) 57.8% 85건
재송동 현재 3.6억 (4위) 53.1% 45건
송정동 3.3억 (5위) - 4건
반여동 2.7억 (6위) 57.9% 53건
반송동 1.6억 (7위) - 5건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 45건
전월 대비 -2%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 18억
전세가율 53.1%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 27 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 18억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
7.4억 ▼ -6,000만
4층 · 2005년 준공
03.29
시영79년 40.13㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,000만
4층 · 1980년 준공
03.29
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신고가
6.6억 ▲ +2,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
6.2억 ▼ -1,500만
12층 · 2019년 준공
03.28
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신고가
9.8억 ▲ +1.3억
34층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
75건 71%
갱신 계약 전체 105건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 65건 (62%) 월세·반전세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
125만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
신규
전세 13억
36층 · 2005년 준공
03.31
더샵센텀파크2차 84.6528㎡
갱신
전세 3.5억
22층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▼ -1.5억
03.30
센텀리슈빌2단지 39.9957㎡
신규
전세 2억
13층 · 2019년 준공
03.30
더샵센텀파크2차 127.489㎡
신규
전세 6억
29층 · 2005년 준공
03.30
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
전세 3억
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
센텀이진캐스빌 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1993년 준공
03.30
더샵센텀스타 109.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
9층 · 2008년 준공
03.30
센텀삼흥 59.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1986년 준공
03.29
센텀삼흥 50.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
03.29
센텀삼익아파트 70.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
18.21℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.17 25.50 0.0359 0.0056
03.26 98.04 27.17 0.0350 0.0061
03.27 43.08 18.58 0.0289 0.0101
03.28 43.00 17.67 0.0295 0.0165
03.29 94.75 41.04 0.0378 0.0215
03.30 99.08 50.33 0.0341 0.0270
03.31 65.58 31.21 0.0401 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0069 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

재송동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0069 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm