부산광역시 해운대구

중동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 8,085만 (1위) 36.4% 59건
중동 현재 8억 2,283만 (2위) 55.4% 22건
좌동 3억 7,240만 (3위) 57.8% 85건
재송동 3억 5,868만 (4위) 53.1% 45건
송정동 3억 2,563만 (5위) - 4건
반여동 2억 6,614만 (6위) 57.9% 53건
반송동 1억 5,640만 (7위) - 5건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 2,283만
최저 3억 3,000만 최고 35억
전세가율 55.4%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 12건

매매 가격

8억 2,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 35억
8억 2,283만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,517만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
해운대래미안 84.9843㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +1,200만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
달맞이유림노르웨이숲 84.8302㎡
5억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
14층 · 2017년 준공
03.30
해운대경남아너스빌 111.4161㎡
8억 3,500만
20층 · 2012년 준공
03.28
달맞이유림노르웨이숲 84.9136㎡
5억 5,800만
4층 · 2017년 준공
03.27
해운대힐스테이트위브 153.5704㎡
12억
26층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
89건 83%
갱신 계약 전체 107건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 52건 (49%) 월세·반전세 55건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
138만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
해운대비치베르빌 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2005년 준공
03.30
해운대래미안 84.9843㎡
신규
전세 3억
26층 · 2014년 준공
03.29
달맞이유림노르웨이숲 84.9136㎡
갱신
전세 3억 2,000만
2층 · 2017년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -7,000만
03.28
해운대힐스테이트위브 102.3162㎡
신규
전세 3억
11층 · 2015년 준공
03.28
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
롯데캐슬마린 101.927㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2004년 준공
03.31
롯데캐슬스타 84.9952㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
33층 · 2020년 준공
03.31
아크로뷰 21.87㎡
보증 300만 / 월 30만
15층 · 2004년 준공
03.31
해운대힐스테이트위브 153.5704㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2015년 준공
03.30
해운대경보이리스오션 42.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
18.21℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.04 21.75 0.0404 0.0049
03.26 98.25 23.71 0.0381 0.0058
03.27 46.13 13.79 0.0358 0.0068
03.28 40.50 13.95 0.0406 0.0089
03.29 98.42 42.96 0.0575 0.0103
03.30 95.67 45.54 0.0598 0.0132
03.31 59.21 25.29 0.0500 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,283만 · 전세 중간가 3억 1,517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 2,283만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm