부산광역시 해운대구

송정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 8,085만 (1위) 36.4% 59건
중동 8억 2,283만 (2위) 55.4% 22건
좌동 3억 7,240만 (3위) 57.8% 85건
재송동 3억 5,868만 (4위) 53.1% 45건
송정동 현재 3억 2,563만 (5위) - 4건
반여동 2억 6,614만 (6위) 57.9% 53건
반송동 1억 5,640만 (7위) - 5건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,563만
최저 1억 250만 최고 5억 2,000만
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건

매매 가격

3억 2,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 250만 5억 2,000만
3억 2,563만
매매가 밴드 1억 250만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,140만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
해운대송정우림필유아파트 74.889㎡
4억
8층 · 2015년 준공
03.18
코스마 106.07㎡
2억 8,000만
4층 · 2003년 준공
03.14
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
5억 2,000만
9층 · 2018년 준공
03.13
신우비치맨션 55.26㎡
재건축연한
1억 250만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
10건 48%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 7건 (33%) 월세·반전세 14건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
22층 · 2015년 준공
03.17
쏠데까사 45.0733㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2012년 준공
03.15
송정세양시에당 54.6756㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2004년 준공
03.14
송정세양시에당 59.9669㎡
갱신
전세 1억 4,500만
4층 · 2004년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +500만
03.13
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 9,000만
9층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
해피투모로우 56.8028㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2021년 준공
03.30
해피투모로우 56.8028㎡
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2021년 준공
03.28
송정2휴먼시아 59.47㎡
신규
보증 3,628만 / 월 29만
6층 · 2010년 준공
03.22
송정2휴먼시아 59.47㎡
보증 3,700만 / 월 29만
5층 · 2010년 준공
03.22
송정2휴먼시아 59.47㎡
보증 3,700만 / 월 29만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
18.21℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.04 21.75 0.0404 0.0049
03.26 98.25 23.71 0.0381 0.0058
03.27 46.13 13.79 0.0358 0.0068
03.28 40.50 13.95 0.0406 0.0089
03.29 98.42 42.96 0.0575 0.0103
03.30 95.67 45.54 0.0598 0.0132
03.31 59.21 25.29 0.0500 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 2,563만 · 전세 중간가 1억 7,140만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm