부산광역시 해운대구

재송동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.8억 (1위) 40.2% 43건
중동 5.6억 (2위) 54.5% 19건
재송동 현재 5.0억 (3위) 48.2% 46건
좌동 4.2억 (4위) 57.0% 76건
송정동 3.1억 (5위) 67.6% 4건
반여동 2.9억 (6위) 60.4% 40건
반송동 1.6억 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +109%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 1.3억 최고 13.5억
전세가율 48.2%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 7 / 33 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13.5억
5.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
더샵센텀파크2차 127.489㎡
10.8억
9층 · 2005년 준공
02.25
센텀삼익아파트 53.25㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,000만
5층 · 1981년 준공
02.25
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
6.3억 ▼ -600만
15층 · 2019년 준공
02.25
센텀글로리아 55.02㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
2층 · 1989년 준공
02.24
재송아이빌 84.43㎡
5.3억
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
78건 59%
갱신 계약 전체 132건 중
31건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 85건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
73만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센텀동부센트레빌 84.9749㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2006년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.27
센텀리슈빌2단지 39.9957㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2019년 준공
02.27
센텀동부센트레빌 84.9749㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2006년 준공
02.27
센텀글로리아 83.52㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1989년 준공
02.27
더샵센텀스타 98.51㎡
갱신·청구권
전세 4억
20층 · 2008년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
20층 · 2005년 준공
02.27
재송동코오롱 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
02.25
더샵센텀스타 164.32㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
48층 · 2008년 준공
02.24
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.6억 / 월 50만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +50만
02.24
영광그린파크(나) 77.58㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.21 10.54 0.0295 0.0122
02.23 23.00 15.05 0.0275 0.0157
02.24 53.96 35.67 0.0362 0.0147
02.25 35.94 20.21 0.0373 0.0086
02.26 - 21.42 - -
02.27 34.44 23.33 0.0418 0.0185
02.28 23.58 14.83 0.0459 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0057 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

재송동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0057 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm