부산광역시 해운대구

재송동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 7,800만 (1위) 40.2% 43건
중동 5억 6,087만 (2위) 54.5% 19건
재송동 현재 4억 9,700만 (3위) 48.2% 46건
좌동 4억 1,798만 (4위) 57.0% 76건
송정동 3억 1,325만 (5위) 67.6% 4건
반여동 2억 8,747만 (6위) 60.4% 40건
반송동 1억 5,550만 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +109%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 9,700만
최저 1억 2,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 48.2%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 7 / 33 / 6건

매매 가격

4억 9,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 13억 5,000만
4억 9,700만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

48.2%
48.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,446만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
더샵센텀파크2차 127.489㎡
10억 8,000만
9층 · 2005년 준공
02.25
센텀삼익아파트 53.25㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1981년 준공
직전 1억 8,500만 (2023.02)
02.25
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
6억 2,900만 ▼ -600만
15층 · 2019년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.02)
02.25
센텀글로리아 55.02㎡
거래취소 재건축연한
9,000만
2층 · 1989년 준공
02.24
재송아이빌 84.43㎡
5억 3,000만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 9
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 31건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 78건59%
갱신 계약 31건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (64%) 월세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
73만원
보증금 1억 3,650만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

47건
전체의 36%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센텀동부센트레빌 84.9749㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
5층 · 2006년 준공
종전 2억 6,200만 → ▲ +1,300만
02.27
센텀리슈빌2단지 39.9957㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2019년 준공
02.27
센텀동부센트레빌 84.9749㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2006년 준공
02.27
센텀글로리아 83.52㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1989년 준공
02.27
더샵센텀스타 98.51㎡
갱신·청구권
전세 4억
20층 · 2008년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
20층 · 2005년 준공
02.27
재송동코오롱 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
02.25
더샵센텀스타 164.32㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
48층 · 2008년 준공
02.24
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 6,000만 / 월 50만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +50만
02.24
영광그린파크(나) 77.58㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.21 10.54 0.0295 0.0122
02.23 23.00 15.05 0.0275 0.0157
02.24 53.96 35.67 0.0362 0.0147
02.25 35.94 20.21 0.0373 0.0086
02.26 - 21.42 - -
02.27 34.44 23.33 0.0418 0.0185
02.28 23.58 14.83 0.0459 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 35.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0057 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

재송동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.2% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 48.2%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2%
  • 매매 중간가 4억 9,700만 · 전세 중간가 2억 1,446만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0057 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 31% (상승 4건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 9,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm