부산광역시 해운대구

중동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 7,800만 (1위) 40.2% 43건
중동 현재 5억 6,087만 (2위) 54.5% 19건
재송동 4억 9,700만 (3위) 48.2% 46건
좌동 4억 1,798만 (4위) 57.0% 76건
송정동 3억 1,325만 (5위) 67.6% 4건
반여동 2억 8,747만 (6위) 60.4% 40건
반송동 1억 5,550만 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,087만
최저 6,200만 최고 9억 6,500만
전세가율 54.5%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 8건

매매 가격

5억 6,087만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 9억 6,500만
5억 6,087만
매매가 밴드 6,200만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,873만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
에스엘하우스 163.717㎡
6억 6,000만
2층 · 2007년 준공
02.25
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
5억 5,000만 ▲ +6,000만
7층 · 2006년 준공
02.24
중동삼정그린코아 59.97㎡
4억 400만
21층 · 2002년 준공
02.22
동남하이츠맨션 59.84㎡
재건축연한
4억 8,000만
10층 · 1993년 준공
02.21
해운대중동롯데캐슬마스터2 84.9746㎡
5억 8,000만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
71건 76%
갱신 계약 전체 94건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 40건 (43%) 월세·반전세 54건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
145만원
보증금 3,500만
갱신
122만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬스타 84.9952㎡
전세 4억 3,000만
3층 · 2020년 준공
02.28
엘시티 144.2584㎡
신규
전세 7억 5,000만
45층 · 2019년 준공
02.25
쌍용더플래티넘해운대 84.8883㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2022년 준공
02.24
달맞이유림노르웨이숲 84.8302㎡
신규
전세 3억
5층 · 2017년 준공
02.24
해운대래미안 84.9872㎡
신규
전세 4억
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
해운대힐스테이트위브 101.1336㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
39층 · 2015년 준공
02.28
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2006년 준공
02.28
해운대비치베르빌 103.035㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
15층 · 2005년 준공
02.27
해운대힐스테이트위브 81.3754㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
16층 · 2015년 준공
02.27
해운대비치베르빌 103.035㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 105만
11층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.63 6.83 0.0352 0.0069
02.23 24.88 13.21 0.0318 0.0105
02.24 59.21 38.54 0.0418 0.0096
02.25 32.29 17.67 0.0395 0.0061
02.26 35.21 21.91 0.0371 0.0075
02.27 35.46 20.04 0.0331 0.0120
02.28 26.75 13.00 0.0474 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,087만 · 전세 중간가 3억 2,873만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,087만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm