부산광역시 해운대구

좌동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 6,560만 (1위) 43.0% 31건
중동 6억 1,617만 (2위) 52.3% 20건
재송동 5억 2,603만 (3위) 49.8% 22건
좌동 현재 4억 4,658만 (4위) 56.4% 35건
반여동 3억 775만 (5위) 61.4% 23건
송정동 2억 9,186만 (6위) 60.7% 3건
반송동 1억 7,100만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 35건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,658만
최저 2억 4,000만 최고 10억 6,000만
전세가율 56.4%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 4건

매매 가격

4억 4,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 10억 6,000만
4억 4,658만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
SKVIEW 49.73㎡
2억 5,000만
16층 · 1998년 준공
01.31
롯데3차 59.6㎡
3억 4,150만 ▼ -4,350만
15층 · 1997년 준공
01.30
건영1 59.88㎡
3억 2,000만
8층 · 1998년 준공
01.30
롯데3차 59.6㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +2,000만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
두산1차아파트 59.94㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
150건 65%
갱신 계약 전체 230건 중
40건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 108건 (47%) 월세·반전세 122건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 40건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상록 59.85㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1998년 준공
01.31
동부 99.78㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1996년 준공
01.31
동부 83.6㎡
전세 3억 5,000만
18층 · 1996년 준공
01.31
롯데캐슬마스터 84.956㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 2005년 준공
01.31
화목 56.345㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대우 59.946㎡
보증 1억 6,000만 / 월 10만
15층 · 1996년 준공
01.31
상록 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 1998년 준공
01.31
롯데4 59.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 78만
17층 · 1999년 준공
01.31
SKVIEW 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1998년 준공
01.31
경남선경 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.85℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.38 4.42 0.0305 0.0056
01.26 18.08 9.75 0.0173 0.0122
01.27 28.75 11.96 0.0302 0.0048
01.28 16.96 8.92 0.0306 0.0044
01.29 34.13 12.17 0.0291 0.0062
01.30 31.04 13.33 0.0290 0.0070
01.31 20.63 7.71 0.0243 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 54.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

좌동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,658만 · 전세 중간가 2억 4,834만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 40건 중 22건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,658만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm