부산광역시 해운대구

중동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 6,560만 (1위) 43.0% 31건
중동 현재 6억 1,617만 (2위) 52.3% 20건
재송동 5억 2,603만 (3위) 49.8% 22건
좌동 4억 4,658만 (4위) 56.4% 35건
반여동 3억 775만 (5위) 61.4% 23건
송정동 2억 9,186만 (6위) 60.7% 3건
반송동 1억 7,100만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 20건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,617만
최저 1억 450만 최고 17억
전세가율 52.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 6건

매매 가격

6억 1,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 450만 17억
6억 1,617만
매매가 밴드 1억 450만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,446만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
달맞이경동메르빌 163.079㎡
12억
12층 · 2002년 준공
01.29
롯데캐슬스타 84.9952㎡
9억 3,000만
17층 · 2020년 준공
01.29
해운대비치베르빌 123.755㎡
5억 7,000만
26층 · 2005년 준공
01.28
현우산호맨션 51.3㎡
재건축연한
1억 8,000만
3층 · 1987년 준공
01.28
해운대힐스테이트위브 81.3754㎡
7억 4,000만
26층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +72.7% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
60건 68%
갱신 계약 전체 88건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 34건 (39%) 월세·반전세 54건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
210만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+72.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (72.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
6층 · 2015년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +2,000만
01.31
롯데캐슬스타 84.9952㎡
전세 3억 2,000만
11층 · 2020년 준공
01.30
삼안스튜디오2차 42.96㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1990년 준공
01.28
해운대래미안 84.9843㎡
전세 3억 3,500만
16층 · 2014년 준공
01.28
중동삼정그린코아 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
19층 · 2002년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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01.31
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
23층 · 2006년 준공
01.31
아크로뷰 24.93㎡
보증 500만 / 월 30만
18층 · 2004년 준공
01.31
해운대힐스테이트위브 134.3188㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
7층 · 2015년 준공
01.30
해운대경남아너스빌 84.9077㎡
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2012년 준공
01.28
롯데캐슬스타 84.9177㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
31층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.85℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.38 4.42 0.0305 0.0056
01.26 18.08 9.75 0.0173 0.0122
01.27 28.75 11.96 0.0302 0.0048
01.28 16.96 8.92 0.0306 0.0044
01.29 34.13 12.17 0.0291 0.0062
01.30 31.04 13.33 0.0290 0.0070
01.31 20.63 7.71 0.0243 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 54.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

중동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,617만 · 전세 중간가 3억 3,446만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +72.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm