부산광역시 해운대구

우동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 6,560만 (1위) 43.0% 31건
중동 6억 1,617만 (2위) 52.3% 20건
재송동 5억 2,603만 (3위) 49.8% 22건
좌동 4억 4,658만 (4위) 56.4% 35건
반여동 3억 775만 (5위) 61.4% 23건
송정동 2억 9,186만 (6위) 60.7% 3건
반송동 1억 7,100만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 31건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 6,560만
최저 3억 7,000만 최고 42억
전세가율 43.0%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 12건

매매 가격

10억 6,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 42억
10억 6,560만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 42억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,127만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해운대동백두산위브더제니스 84.89㎡
8억 5,000만
12층 · 2019년 준공
01.30
센텀센시빌 84.9402㎡
5억 3,000만
9층 · 2003년 준공
01.28
대우마리나3 59.81㎡
재건축연한
6억 7,000만
5층 · 1994년 준공
01.28
대우월드마크센텀 243.71㎡
42억
37층 · 2010년 준공
01.28
센텀현대 84.92㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +8,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 43건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
143건 68%
갱신 계약 전체 211건 중
43건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 127건 (60%) 월세·반전세 84건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
83만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 43건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세2건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
전세 3억
16층 · 2023년 준공
01.31
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
전세 3억
16층 · 2023년 준공
01.31
센텀두산위브 84.9988㎡
신규
전세 3억 1,000만
26층 · 2014년 준공
01.31
해운대두산위브더제니스 100.9628㎡
신규
전세 4억 1,000만
22층 · 2011년 준공
01.31
해운대자이2차1단지 84.9601㎡
전세 4억 3,900만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대우마리나2 84.2249㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 200만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
센텀두산위브 84.9988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 2014년 준공
01.31
벽산금호 67.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
01.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
신규
보증 7,000만 / 월 250만
20층 · 2011년 준공
01.30
해운대자이1단지 120.3642㎡
보증 4,000만 / 월 170만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.19
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
신규
월 358만
30층 · 2011년 준공
01.06
해운대두산위브더제니스 118.3775㎡
신규
월 340만
19층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.85℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.38 4.42 0.0305 0.0056
01.26 18.08 9.75 0.0173 0.0122
01.27 28.75 11.96 0.0302 0.0048
01.28 16.96 8.92 0.0306 0.0044
01.29 34.13 12.17 0.0291 0.0062
01.30 31.04 13.33 0.0290 0.0070
01.31 20.63 7.71 0.0243 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 54.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

우동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 6,560만 · 전세 중간가 3억 4,127만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 43건 중 13건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 6,560만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm