부산광역시 해운대구

재송동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 6,560만 (1위) 43.0% 31건
중동 6억 1,617만 (2위) 52.3% 20건
재송동 현재 5억 2,603만 (3위) 49.8% 22건
좌동 4억 4,658만 (4위) 56.4% 35건
반여동 3억 775만 (5위) 61.4% 23건
송정동 2억 9,186만 (6위) 60.7% 3건
반송동 1억 7,100만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 22건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,603만
최저 1억 최고 30억 5,000만
전세가율 49.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 1건

매매 가격

5억 2,603만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 30억 5,000만
5억 2,603만
매매가 밴드 1억 ~ 30억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,517만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
9억 5,000만
32층 · 2005년 준공
01.30
재송그린 50.31㎡
재건축연한
1억 7,500만
2층 · 1984년 준공
01.28
한보장산 59.8㎡
재건축연한 신고가
1억 500만 ▲ +500만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.28
에이스 76.78㎡
재건축연한
1억 5,000만
13층 · 1992년 준공
01.27
센텀파미르 59.7826㎡
2억 6,000만
20층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
63건 57%
갱신 계약 전체 110건 중
26건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 56건 (51%) 월세·반전세 54건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
92만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센텀삼익아파트 49.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1981년 준공
01.30
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
전세 7억 3,000만
34층 · 2005년 준공
01.30
현대(1051-2) 50.805㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
9층 · 1988년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
01.30
현대(1051-2) 50.805㎡
전세 1억 4,700만
9층 · 1988년 준공
01.28
센텀파미르 84.0896㎡
전세 2억 3,700만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
금호 74.445㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
01.30
센텀골든파크 77.32㎡
보증 3,000만 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
01.28
센텀이편한세상 73.405㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 83만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만
01.28
센텀그린타워 84.64㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
01.28
센텀삼익아파트 53.25㎡
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.85℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.63 5.92 0.0245 0.0079
01.26 26.00 13.63 0.0101 0.0166
01.27 34.54 13.83 0.0278 0.0072
01.28 19.83 10.58 0.0298 0.0050
01.29 35.83 14.46 0.0284 0.0075
01.30 33.75 17.04 0.0254 0.0109
01.31 28.04 14.96 0.0172 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 67.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

재송동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,603만 · 전세 중간가 2억 2,517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,603만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm