부산광역시 해운대구

반여동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 6,560만 (1위) 43.0% 31건
중동 6억 1,617만 (2위) 52.3% 20건
재송동 5억 2,603만 (3위) 49.8% 22건
좌동 4억 4,658만 (4위) 56.4% 35건
반여동 현재 3억 775만 (5위) 61.4% 23건
송정동 2억 9,186만 (6위) 60.7% 3건
반송동 1억 7,100만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 775만
최저 6,500만 최고 7억 4,500만
전세가율 61.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 3건

매매 가격

3억 775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 4,500만
3억 775만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,746만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
2억 9,500만
29층 · 2005년 준공
01.31
센텀KCC스위첸 64.98㎡
5억 3,000만
10층 · 2022년 준공
01.29
반여현대 59.92㎡
재건축연한
1억 5,000만
1층 · 1995년 준공
01.29
현대그린맨션 57.09㎡
재건축연한
2억 8,000만
4층 · 1986년 준공
01.28
메가센텀한화꿈에그린 84.9304㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
60건 65%
갱신 계약 전체 92건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 58건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
일동미라주 56.9704㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
19층 · 2001년 준공
01.31
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
전세 1억 8,500만
4층 · 2019년 준공
01.31
아시아선수촌아파트 118.72㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2002년 준공
01.31
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
전세 1억 8,500만
4층 · 2019년 준공
01.30
해운대센텀트루엘1단지 84.9593㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
해운대센텀트루엘2단지 59.9663㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2019년 준공
01.31
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
18층 · 2004년 준공
01.30
해운대센텀트루엘1단지 59.9663㎡
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 2019년 준공
01.28
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
01.27
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.85℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
-1.67℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.38 6.46 0.0242 0.0153
01.26 22.63 13.21 0.0075 0.0292
01.27 29.25 14.83 0.0240 0.0129
01.28 18.58 11.42 0.0274 0.0088
01.29 32.50 12.75 0.0238 0.0134
01.30 30.08 14.08 0.0233 0.0162
01.31 28.92 14.33 0.0106 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 62.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

반여동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 775만 · 전세 중간가 1억 7,746만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm