부산광역시 금정구

구서동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,088만 (1위) 59.6% 29건
구서동 현재 3억 2,682만 (2위) 71.3% 17건
부곡동 2억 9,350만 (3위) 64.5% 18건
청룡동 1억 6,250만 (4위) - 2건
서동 1억 6,000만 (5위) - 2건
남산동 1억 5,320만 (6위) - 5건
금사동 1억 4,500만 (7위) - 1건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,682만
최저 1억 3,000만 최고 8억
전세가율 71.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억
3억 2,682만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
선경3 122.22㎡
재건축연한 신고가
4억 2,000만 ▲ +2,800만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
03.29
구서신동아 84.81㎡
3억 250만
7층 · 1997년 준공
03.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
5억 7,300만
10층 · 2006년 준공
03.28
구서동삼백크라시앙 84.98㎡
2억 2,000만
10층 · 2004년 준공
03.20
구서동쌍용예가2단지 132.3946㎡
8억
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
42건 82%
갱신 계약 전체 51건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 32건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
선경3 122.22㎡
신규
전세 2억
5층 · 1989년 준공
03.31
구서역두산위브포세이돈 59.8917㎡
신규
전세 2억 6,000만
29층 · 2020년 준공
03.30
신일 72.73㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1979년 준공
03.29
구서동쌍용예가2단지 84.9998㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
20층 · 2010년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +5,000만
03.28
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 84.98㎡
신규
전세 3억
22층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
산호 74.43㎡
신규
보증 1억 / 월 17만
3층 · 1984년 준공
03.27
새한 60.3㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1983년 준공
03.25
구서역두산위브포세이돈 74.9395㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
19층 · 2020년 준공
03.25
보성오페라 45.19㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
13층 · 2018년 준공
03.24
구서우성 84.97㎡
신규
보증 6,500만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.42℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
3.54℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.42 29.21 0.0385 0.0089
03.26 89.88 30.96 0.0346 0.0105
03.27 36.04 16.50 0.0305 0.0144
03.28 36.17 18.71 0.0282 0.0246
03.29 86.13 49.58 0.0424 0.0277
03.30 84.46 50.25 0.0355 0.0354
03.31 55.96 31.83 0.0407 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구서동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,682만 · 전세 중간가 2억 4,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,682만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm