부산광역시 금정구

부곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 2,088만 (1위) 59.6% 29건
구서동 3억 2,682만 (2위) 71.3% 17건
부곡동 현재 2억 9,350만 (3위) 64.5% 18건
청룡동 1억 6,250만 (4위) - 2건
서동 1억 6,000만 (5위) - 2건
남산동 1억 5,320만 (6위) - 5건
금사동 1억 4,500만 (7위) - 1건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,350만
최저 8,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 64.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 2,000만
2억 9,350만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 519만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
에스케이아파트 84.93㎡
4억 4,300만 ▼ -200만
19층 · 1998년 준공
03.31
에스케이아파트 59.813㎡
3억 9,500만
20층 · 1998년 준공
03.30
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
재건축연한
1억 2,800만
12층 · 1991년 준공
03.28
동양부곡 53.19㎡
재건축연한
1억 5,000만
1층 · 1977년 준공
03.28
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
6억 3,000만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
45건 83%
갱신 계약 전체 54건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 30건 (56%) 월세·반전세 24건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동원로얄듀크 120.1281㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2005년 준공
03.28
에스케이아파트 59.813㎡
전세 2억 4,000만
19층 · 1998년 준공
03.28
대우 40.95㎡
신규
전세 1억 7,000만
25층 · 1999년 준공
03.28
에스케이아파트 59.813㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 1998년 준공
03.27
대우 84.962㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
19층 · 2013년 준공
03.30
부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
03.26
쌍용 107.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
20층 · 2000년 준공
03.25
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1991년 준공
03.25
부곡동푸르지오 84.41㎡
보증 3,000만 / 월 100만
32층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.58 21.00 0.0361 0.0075
03.26 90.46 21.83 0.0322 0.0080
03.27 40.33 14.96 0.0257 0.0149
03.28 41.08 18.17 0.0258 0.0204
03.29 88.21 42.35 0.0397 0.0219
03.30 93.33 52.42 0.0346 0.0284
03.31 62.21 30.63 0.0386 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 52.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,350만 · 전세 중간가 2억 519만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm