부산광역시 금정구

부곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 3,940만 (1위) 64.8% 43건
구서동 3억 8,733만 (2위) 67.2% 37건
부곡동 현재 3억 5,908만 (3위) 64.6% 29건
청룡동 2억 6,563만 (4위) 69.4% 5건
남산동 1억 8,340만 (5위) - 5건
서동 - (6위) - -
금사동 - (7위) - -
금성동 - (8위) - -
회동동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 29건
전월 대비 +61%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,908만
최저 1억 최고 6억 9,000만
전세가율 64.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 9,000만
3억 5,908만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,551만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경남한신 59.99㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,300만
22층 · 1995년 준공
04.29
우신뉴타운 59.82㎡
재건축연한
2억 6,400만 ▲ +400만
23층 · 1995년 준공
04.26
쌍용 140.293㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
04.25
동백 78.71㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1979년 준공
04.25
대우 84.95㎡
4억 3,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
48건 77%
갱신 계약 전체 62건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 33건 (53%) 월세·반전세 29건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부곡동푸르지오 84.41㎡
갱신
전세 3억 500만
32층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▼ -9,500만
04.29
삼한골든뷰에듀스테이션 59.8215㎡
신규
전세 3억
15층 · 2021년 준공
04.27
대우 155.31㎡
신규
전세 3억 4,500만
3층 · 1999년 준공
04.25
삼한골든뷰에듀스테이션 84.9853㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2021년 준공
04.25
장전서희스타힐스 84.6628㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
14층 · 1991년 준공
04.29
에스케이아파트 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
04.29
에스케이아파트 59.91㎡
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
04.27
뉴그린1 58.41㎡
신규
보증 1,500만 / 월 42만
15층 · 1990년 준공
04.25
부산대역삼정그린코아스카이동 22.913㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.42 12.58 0.0411 0.0080
04.25 20.83 12.08 0.0264 0.0151
04.26 31.50 16.88 0.0308 0.0147
04.27 32.71 18.92 0.0359 0.0160
04.28 30.38 16.54 0.0325 0.0162
04.29 22.22 13.54 0.0372 0.0113
04.30 39.13 16.29 0.0390 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,908만 · 전세 중간가 1억 9,551만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,908만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm