부산광역시 금정구

장전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4억 3,940만 (1위) 64.8% 43건
구서동 3억 8,733만 (2위) 67.2% 37건
부곡동 3억 5,908만 (3위) 64.6% 29건
청룡동 2억 6,563만 (4위) 69.4% 5건
남산동 1억 8,340만 (5위) - 5건
서동 - (6위) - -
금사동 - (7위) - -
금성동 - (8위) - -
회동동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 +48%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,940만
최저 7,300만 최고 8억 6,500만
전세가율 64.8%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 9 / 30 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 8억 6,500만
4억 3,940만
매매가 밴드 7,300만 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,830만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안장전 59.9383㎡
거래취소
6억 4,500만
18층 · 2017년 준공
04.29
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
5억 6,500만 ▼ -500만
9층 · 2010년 준공
04.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
5억 4,000만 ▼ -9,000만
10층 · 2012년 준공
04.27
벽산블루밍장전디자인시티1단지 84.99㎡
4억 7,200만
1층 · 2012년 준공
04.26
금정산2차쌍용예가 84.964㎡
5억 4,700만 ▼ -300만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
45건 73%
갱신 계약 전체 62건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 45건 (73%) 월세·반전세 17건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
94만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 27%
반전세17건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
온천장해피투모로우 51.9238㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,500만
13층 · 2019년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,500만
04.30
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
31층 · 2018년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -8,000만
04.29
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4억
10층 · 2017년 준공
04.29
래미안장전 84.8952㎡
신규
전세 4억 3,500만
32층 · 2017년 준공
04.28
벽산블루밍장전디자인시티2단지 67.41㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
장전동SJ타워 45.9185㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
14층 · 2017년 준공
04.25
래미안장전 59.9092㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 57만
12층 · 2017년 준공
04.25
래미안장전 84.8952㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
34층 · 2017년 준공
04.22
벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
11층 · 2012년 준공
04.22
벽산블루밍장전디자인시티1단지 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 88만
7층 · 2012년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.08 9.83 0.0367 0.0201
04.25 24.92 12.17 0.0229 0.0303
04.26 27.71 15.27 0.0262 0.0234
04.27 38.63 17.67 0.0352 0.0295
04.28 36.09 14.90 0.0303 0.0363
04.29 30.42 13.33 0.0301 0.0281
04.30 45.50 14.88 0.0381 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.73 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,940만 · 전세 중간가 2억 5,830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm