부산광역시 금정구

구서동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 3,940만 (1위) 64.8% 43건
구서동 현재 3억 8,733만 (2위) 67.2% 37건
부곡동 3억 5,908만 (3위) 64.6% 29건
청룡동 2억 6,563만 (4위) 69.4% 5건
남산동 1억 8,340만 (5위) - 5건
서동 - (6위) - -
금사동 - (7위) - -
금성동 - (8위) - -
회동동 - (9위) - -
두구동 - (10위) - -
노포동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
오륜동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건
전월 대비 +118%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,733만
최저 6,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 67.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 9억 7,000만
3억 8,733만
매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,925만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 110.72㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +5,200만
1층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
04.29
구서동쌍용예가2단지 132.3946㎡
7억 7,300만 ▼ -700만
20층 · 2010년 준공
04.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
4억 8,500만 ▲ +2,500만
9층 · 2006년 준공
04.28
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡
5억 9,500만 ▼ -1억 4,000만
17층 · 2006년 준공
04.28
구서SKVIEW1단지 114.165㎡
8억 8,500만 ▼ -5,500만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
49건 74%
갱신 계약 전체 66건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 43건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
42만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2006년 준공
04.29
구서동쌍용예가2단지 157.7983㎡
신규
전세 6억 3,000만
4층 · 2010년 준공
04.29
태성캐슬 79.7㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2018년 준공
04.28
구서동쌍용예가1단지 132.0678㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
23층 · 2010년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -5,000만
04.28
구서우성 84.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
선경2 84.96㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
04.29
구서역두산위브포세이돈 74.9829㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
25층 · 2020년 준공
04.29
유림노르웨이아침 35.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
24층 · 2004년 준공
04.27
선경3 84.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1989년 준공
04.25
선경2 85.0㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.50 12.25 0.0441 0.0108
04.25 19.64 11.33 0.0332 0.0182
04.26 30.18 15.67 0.0438 0.0103
04.27 27.83 15.54 0.0427 0.0186
04.28 25.08 14.21 0.0394 0.0195
04.29 18.96 12.83 0.0449 0.0098
04.30 39.50 14.08 0.0463 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 45.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구서동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,733만 · 전세 중간가 2억 5,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm