부산광역시 금정구

장전동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 현재 4억 2,088만 (1위) 59.6% 29건
구서동 3억 2,682만 (2위) 71.3% 17건
부곡동 2억 9,350만 (3위) 64.5% 18건
청룡동 1억 6,250만 (4위) - 2건
서동 1억 6,000만 (5위) - 2건
남산동 1억 5,320만 (6위) - 5건
금사동 1억 4,500만 (7위) - 1건
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 29건
전월 대비 -34%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,088만
최저 6,800만 최고 8억 5,000만
전세가율 59.6%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 8억 5,000만
4억 2,088만
매매가 밴드 6,800만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,339만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안장전 84.8992㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +6,500만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
드림아트온 46.5371㎡
1억 8,300만
7층 · 2017년 준공
03.30
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
5억
14층 · 2018년 준공
03.29
래미안장전 84.8992㎡
7억 7,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2017년 준공
03.29
장전동금정산SKVIEW 84.997㎡
5억 8,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
38건 64%
갱신 계약 전체 59건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 43건 (73%) 월세·반전세 16건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 7,250만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 27%
반전세16건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
벽산블루밍장전디자인시티2단지 132.27㎡
신규
전세 6억 4,000만
11층 · 2012년 준공
03.30
래미안장전 37.2211㎡
전세 2억 5,000만
17층 · 2017년 준공
03.29
금정산쌍용예가 114.7042㎡
전세 4억
12층 · 2012년 준공
03.29
장전동금정산SKVIEW 59.979㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2010년 준공
03.28
우남이채롬 79.61㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
6층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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03.28
엘지금정 59.973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
03.25
금정산쌍용예가 84.9468㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
6층 · 2012년 준공
03.20
온천장역삼정그린코아 23.5744㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
15층 · 2014년 준공
03.18
래미안장전 59.9092㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,000만 / 월 90만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 8,000만 / 월세 ▲ +90만
03.14
장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.50 20.54 0.0297 0.0219
03.26 96.21 22.42 0.0265 0.0218
03.27 44.50 14.38 0.0204 0.0276
03.28 42.75 15.75 0.0239 0.0327
03.29 96.71 41.63 0.0382 0.0363
03.30 98.29 47.17 0.0286 0.0476
03.31 66.46 29.17 0.0351 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 47.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장전동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,088만 · 전세 중간가 2억 7,339만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm