부산광역시 수영구 민락동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 46.8%입니다. 매매 중간가 5억 5,847만 기준입니다.

부산광역시 수영구 민락동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 수영구 민락동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.6%이며, 갱신 10건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 민락동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 5억 5,847만입니다.

부산광역시 수영구 민락동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

부산광역시 수영구

민락동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남천동	10억 1,500만 (1위)	36.8%	34건
민락동 현재	5억 5,847만 (2위)	46.8%	24건
광안동	4억 1,832만 (3위)	67.7%	21건
망미동	3억 2,625만 (4위)	50.8%	9건
수영동	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건

전월 대비 +14%

상승 비율 25%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건

매매 중간가 5억 5,847만

최저 1억 1,700만 최고 8억

전세가율 46.8%

매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 3건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 0건

매매 가격

5억 5,847만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,700만 8억

5억 5,847만

매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,606만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

민락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3

거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 -4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 57건

신규 계약 39건68%

갱신 계약 10건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 38건 (67%) 월세 19건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

125만원

보증금 3,000만

갱신

128만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 10건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건

전체의 33%

평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

센텀비스타동원2차 84.9547㎡

갱신

전세 3억 2,000만

28층 · 2017년 준공

종전 3억 7,000만 → ▼ -5,000만

02.25

센텀비스타동원2차 84.951㎡

신규

전세 3억

19층 · 2017년 준공

02.23

센텀비스타동원 109.1877㎡

신규

전세 4억 5,000만

8층 · 2017년 준공

02.22

e편한세상광안비치 84.955㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

4층 · 2016년 준공

종전 4억 3,000만 → ▼ -1억

02.20

e편한세상광안비치 84.727㎡

신규

전세 3억 5,000만

24층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

진로비치(201,202동) 59.36㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

6층 · 1997년 준공

02.27

센텀비스타동원 84.8264㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

4층 · 2017년 준공

02.27

센텀비스타동원 84.8264㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

4층 · 2017년 준공

02.25

부산더샵센텀포레 59.9415㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

10층 · 2014년 준공

02.18

민락동신화하니엘그린시티공동주택 43.0552㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.50℃

평균 최고기온

12.76℃

평균 최저기온

1.43℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	망미동	3억 2,625만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광안동	4억 1,832만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	남천동	10억 1,500만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	민락동	5억 5,847만	-

종합 진단 2023년 02월

민락동 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 46.8% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 25% · 전세가율 46.8%

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

민락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.8%
매매 중간가 5억 5,847만 · 전세 중간가 2억 9,606만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

민락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

민락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.6%
갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

민락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
매매 중간가 5억 5,847만

민락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

민락동