부산광역시 수영구

남천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 10억 1,500만 (1위) 36.8% 34건
민락동 5억 5,847만 (2위) 46.8% 24건
광안동 4억 1,832만 (3위) 67.7% 21건
망미동 3억 2,625만 (4위) 50.8% 9건
수영동 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 34건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 1,500만
최저 3억 5,000만 최고 22억
전세가율 36.8%
매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 12건

매매 가격

10억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 22억
10억 1,500만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

36.8% 갭 큼
36.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,535만

최신 매매 거래

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02.28
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10억 4,200만 ▲ +2,200만
10층 · 1979년 준공
02.28
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
거래취소
7억 1,000만
8층 · 2022년 준공
02.28
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
7억 1,000만
8층 · 2022년 준공
02.28
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10억 3,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1979년 준공
02.27
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
148건 80%
갱신 계약 전체 184건 중
15건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 118건 (64%) 월세·반전세 66건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,500만
갱신
82만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
남천자이 74.9933㎡
신규
전세 3억
10층 · 2023년 준공
02.28
남천자이 84.9919㎡
신규
전세 5억
30층 · 2023년 준공
02.28
남천자이 59.9987㎡
전세 3억
22층 · 2023년 준공
02.28
남천자이 59.9987㎡
신규
전세 3억 1,000만
22층 · 2023년 준공
02.28
뉴비치 102.52㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2억 5,000만
13층 · 1986년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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02.28
삼익비치 73.92㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 33만
1층 · 1979년 준공
월세 ▼ -7만
02.28
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1986년 준공
02.28
남천자이 84.9852㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
15층 · 2023년 준공
02.27
삼익비치 41.52㎡
보증 1,500만 / 월 30만
11층 · 1979년 준공
02.27
백산 65.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.33℃
평균 최고기온
11.35℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.42 10.46 0.0362 0.0115
02.23 25.09 14.58 0.0363 0.0144
02.24 61.17 38.42 0.0448 0.0140
02.25 35.13 20.04 0.0415 0.0076
02.26 39.83 22.96 0.0372 0.0114
02.27 42.00 24.50 0.0272 0.0235
02.28 26.42 15.63 0.0498 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

남천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 1,500만 · 전세 중간가 2억 8,535만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm