부산광역시 수영구

광안동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 10억 1,500만 (1위) 36.8% 34건
민락동 5억 5,847만 (2위) 46.8% 24건
광안동 현재 4억 1,832만 (3위) 67.7% 21건
망미동 3억 2,625만 (4위) 50.8% 9건
수영동 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 1,832만
최저 8,000만 최고 8억 5,500만
전세가율 67.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 1건

매매 가격

4억 1,832만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 8억 5,500만
4억 1,832만
매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,406만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태평양하이츠 84.94㎡
5억 4,000만
4층 · 1997년 준공
02.27
광안자이 73.67㎡
6억 9,000만
14층 · 2020년 준공
02.25
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공
직전최고 8억 (2023.01)
02.23
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 7,200만
14층 · 1996년 준공
02.23
광안부백자연애아파트 45.85㎡
2억 800만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

광안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 81건80%
갱신 계약 11건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (50%) 월세 51건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
99만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

51건
전체의 50%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
전세 1억 2,600만
4층 · 2018년 준공
02.28
베스테이센트럴뷰 29.59㎡
전세 1억 5,000만
18층 · 2021년 준공
02.28
이린타워빌8 60.83㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공
02.28
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2021년 준공
02.28
태평양하이츠 59.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
광안동에스케이뷰 84.981㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 105만
11층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
에이스센텀빌리지 29.69㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 2017년 준공
02.25
풍림 70.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1980년 준공
02.25
복하우스에이 18.82㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
02.25
힐탑더블시티 49.9174㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
19층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.42 10.46 0.0362 0.0115
02.23 25.09 14.58 0.0363 0.0144
02.24 61.17 38.42 0.0448 0.0140
02.25 35.13 20.04 0.0415 0.0076
02.26 39.83 22.96 0.0372 0.0114
02.27 42.00 24.50 0.0272 0.0235
02.28 26.42 15.63 0.0498 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 38.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광안동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 67.7%

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광안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 4억 1,832만 · 전세 중간가 2억 1,406만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 1,832만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm