부산광역시 수영구

광안동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 10.2억 (1위) 36.8% 34건
민락동 5.6억 (2위) 46.8% 24건
광안동 현재 4.2억 (3위) 67.7% 21건
망미동 3.3억 (4위) 50.8% 9건
수영동 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 0.8억 최고 8.6억
전세가율 67.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.6억
4.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.28
태평양하이츠 84.94㎡
5.4억
4층 · 1997년 준공
02.27
광안자이 73.67㎡
6.9억
14층 · 2020년 준공
02.25
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신고가
8.4억 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.23
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2.7억
14층 · 1996년 준공
02.23
광안부백자연애아파트 45.85㎡
2.1억
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
81건 80%
갱신 계약 전체 101건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 50건 (50%) 월세·반전세 51건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
99만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
베스테이센트럴뷰 29.59㎡
전세 1.5억
18층 · 2021년 준공
02.28
이린타워빌8 60.83㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공
02.28
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2021년 준공
02.28
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2018년 준공
02.28
태평양하이츠 59.99㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
광안동에스케이뷰 84.981㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
11층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
복하우스에이 18.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
02.25
에이스센텀빌리지 29.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2017년 준공
02.25
풍림 70.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1980년 준공
02.25
힐탑더블시티 49.9174㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.42 10.46 0.0362 0.0115
02.23 25.09 14.58 0.0363 0.0144
02.24 61.17 38.42 0.0448 0.0140
02.25 35.13 20.04 0.0415 0.0076
02.26 39.83 22.96 0.0372 0.0114
02.27 42.00 24.50 0.0272 0.0235
02.28 26.42 15.63 0.0498 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광안동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm