부산광역시 수영구

광안동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 8억 9,133만 (1위) 33.2% 23건
민락동 6억 2,132만 (2위) 47.8% 24건
망미동 4억 5,333만 (3위) 51.3% 13건
광안동 현재 3억 3,837만 (4위) 66.9% 28건
수영동 3억 3,600만 (5위) 49.1% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,837만
최저 5,100만 최고 8억 8,000만
전세가율 66.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,837만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 8억 8,000만
3억 3,837만
매매가 밴드 5,100만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,270만

최신 매매 거래

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03.31
광원 59.94㎡
재건축연한
2억
14층 · 1995년 준공
03.31
쌍용예가디오션 84.9616㎡
8억 7,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2014년 준공
03.30
광안동일스위트 78.5063㎡
4억 7,000만
6층 · 2005년 준공
03.27
성우센텀스카이뷰에이 41.68㎡
1억 3,900만
10층 · 2014년 준공
03.27
유림주상복합 34.29㎡
1억 300만
22층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
85건 83%
갱신 계약 전체 103건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 60건 (58%) 월세·반전세 43건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
중경 72.0㎡
전세 1억 3,000만
5층 · 1981년 준공
03.30
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2021년 준공
03.30
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2014년 준공
03.28
광안자이 84.48㎡
신규
전세 5억
23층 · 2020년 준공
03.27
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
광안동일빌라 163.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 1992년 준공
03.29
광안동에스케이뷰 111.862㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 2006년 준공
03.29
유림주상복합 34.29㎡
보증 2,000만 / 월 28만
9층 · 2004년 준공
03.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
15층 · 2004년 준공
03.27
광안마티나 43.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
18.21℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.71 21.04 0.0468 0.0042
03.26 96.67 22.96 0.0447 0.0057
03.27 46.33 16.25 0.0405 0.0093
03.28 43.83 16.18 0.0397 0.0141
03.29 93.88 39.29 0.0605 0.0151
03.30 109.04 50.92 0.0435 0.0265
03.31 69.63 28.17 0.0518 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 50.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

광안동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,837만 · 전세 중간가 1억 9,270만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,837만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm