부산광역시 수영구

망미동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 8억 9,133만 (1위) 33.2% 23건
민락동 6억 2,132만 (2위) 47.8% 24건
망미동 현재 4억 5,333만 (3위) 51.3% 13건
광안동 3억 3,837만 (4위) 66.9% 28건
수영동 3억 3,600만 (5위) 49.1% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,333만
최저 2억 3,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 51.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 8억 8,000만
4억 5,333만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 638만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
이편한세상3차 84.977㎡
4억 5,000만 ▲ +5,500만
25층 · 2005년 준공
03.22
더샵파크리치 127.3894㎡
8억 8,000만
16층 · 2007년 준공
03.18
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 2,000만 ▲ +3,000만
31층 · 2019년 준공
03.17
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
거래취소
4억 4,700만
12층 · 2019년 준공
03.16
현대한누리 84.99㎡
재건축연한
2억 3,000만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성 147.895㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1991년 준공
03.31
이편한세상3차 84.977㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2005년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
03.30
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
신규
전세 2억
10층 · 2019년 준공
03.30
백광월드타워 75.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2005년 준공
03.29
동방로얄 68.49㎡
전세 1억 5,000만
2층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
보증 3,000만 / 월 83만
27층 · 2019년 준공
03.24
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
19층 · 2019년 준공
03.22
망미한신 127.0125㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1989년 준공
03.21
한성기린 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
14층 · 1994년 준공
03.21
디아이라뷰 49.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.58℃
평균 최고기온
16.98℃
평균 최저기온
6.62℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.71 21.04 0.0468 0.0042
03.26 96.67 22.96 0.0447 0.0057
03.27 46.33 16.25 0.0405 0.0093
03.28 43.83 16.18 0.0397 0.0141
03.29 93.88 39.29 0.0605 0.0151
03.30 109.04 50.92 0.0435 0.0265
03.31 69.63 28.17 0.0518 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 50.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

망미동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,333만 · 전세 중간가 2억 638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm