부산광역시 수영구

남천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 8억 9,133만 (1위) 33.2% 23건
민락동 6억 2,132만 (2위) 47.8% 24건
망미동 4억 5,333만 (3위) 51.3% 13건
광안동 3억 3,837만 (4위) 66.9% 28건
수영동 3억 3,600만 (5위) 49.1% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 -32%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 9,133만
최저 2억 9,000만 최고 21억
전세가율 33.2%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 9,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 21억
8억 9,133만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

33.2% 갭 큼
33.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1979년 준공
03.30
삼익비치 148.2㎡
재건축연한
21억 ▲ +1억 5,000만
4층 · 1979년 준공
03.27
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
2층 · 1979년 준공
03.27
삼익비치 131.27㎡
재건축연한
15억 8,000만 ▼ -1억 7,000만
3층 · 1979년 준공
03.23
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 8,800만 ▲ +800만
3층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.2% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
153건 84%
갱신 계약 전체 183건 중
12건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 120건 (66%) 월세·반전세 63건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
코오롱하늘채골든비치 101.97㎡
신규
전세 4억
4층 · 2009년 준공
03.31
대우포르투나 84.84㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2004년 준공
03.30
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억
3층 · 1979년 준공
03.30
뉴비치 75.42㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 1986년 준공
03.30
더샵남천프레스티지 84.4281㎡
신규
전세 4억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
남천자이 84.9852㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
03.30
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1979년 준공
03.30
소라맨션 64.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 21만
4층 · 1979년 준공
03.29
삼익비치 41.52㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1979년 준공
03.28
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
26층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.75℃
평균 최고기온
16.80℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.71 21.04 0.0468 0.0042
03.26 96.67 22.96 0.0447 0.0057
03.27 46.33 16.25 0.0405 0.0093
03.28 43.83 16.18 0.0397 0.0141
03.29 93.88 39.29 0.0605 0.0151
03.30 109.04 50.92 0.0435 0.0265
03.31 69.63 28.17 0.0518 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 50.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

남천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 9,133만 · 전세 중간가 2억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 9,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm