부산광역시 수영구

수영동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 8억 9,133만 (1위) 33.2% 23건
민락동 6억 2,132만 (2위) 47.8% 24건
망미동 4억 5,333만 (3위) 51.3% 13건
광안동 3억 3,837만 (4위) 66.9% 28건
수영동 현재 3억 3,600만 (5위) 49.1% 6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 3,600만
최저 1억 4,700만 최고 5억 5,000만
전세가율 49.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

3억 3,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 5억 5,000만
3억 3,600만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
동양맨션 84.07㎡
재건축연한
3억
4층 · 1978년 준공
03.20
신익탑스빌 76.69㎡
2억 4,500만
1층 · 1997년 준공
03.09
수영협성르네상스타운 154.5655㎡
거래취소
13억
5층 · 2004년 준공
03.07
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
5억 4,400만
11층 · 2004년 준공
03.07
해마루아파트 44.58㎡
1억 4,700만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 4,500만
갱신
29만원
보증금 2억 275만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
현대 68.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
12층 · 1988년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +2,000만
03.16
현대 84.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
6층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
03.14
현대 68.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,300만
2층 · 1988년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,300만
03.14
현대 84.21㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 1988년 준공
03.13
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
갱신
전세 2억 5,000만
22층 · 2004년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -1억 7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
현대 68.76㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
6층 · 1988년 준공
03.25
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
보증 3억 2,550만 / 월 20만
24층 · 2014년 준공
03.25
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
12층 · 2014년 준공
03.25
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 2,550만 / 월 20만
24층 · 2014년 준공
월세 ▲ +20만
03.24
현대 84.37㎡
신규
보증 1억 / 월 47만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.81℃
평균 최고기온
18.21℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.17 25.50 0.0359 0.0056
03.26 98.04 27.17 0.0350 0.0061
03.27 43.08 18.58 0.0289 0.0101
03.28 43.00 17.67 0.0295 0.0165
03.29 94.75 41.04 0.0378 0.0215
03.30 99.08 50.33 0.0341 0.0270
03.31 65.58 31.21 0.0401 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0069 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

수영동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,600만 · 전세 중간가 2억 4,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0069 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 3,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm