부산광역시 수영구 민락동 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 47.8%입니다. 매매 중간가 6억 2,132만 기준입니다.

부산광역시 수영구 민락동 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 수영구 민락동 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 10건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 민락동 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 6억 2,132만입니다.

부산광역시 수영구 민락동 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

부산광역시 수영구

민락동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남천동	8억 9,133만 (1위)	33.2%	23건
민락동 현재	6억 2,132만 (2위)	47.8%	24건
망미동	4억 5,333만 (3위)	51.3%	13건
광안동	3억 3,837만 (4위)	66.9%	28건
수영동	3억 3,600만 (5위)	49.1%	6건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 24건

전월 대비 +0%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6억 2,132만

최저 1억 2,500만 최고 12억 2,500만

전세가율 47.8%

매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 24건

상승 2건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 4건

매매 가격

6억 2,132만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 12억 2,500만

6억 2,132만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 12억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

47.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,429만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 73건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 73건 중

50건 68%

갱신 계약 전체 73건 중

10건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 73건

전세 40건 (55%) 월세·반전세 33건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

롯데캐슬자이언트 84.9393㎡

신규

전세 2억 7,000만

26층 · 2003년 준공

03.30

e편한세상오션테라스4단지 84.9776㎡

신규

전세 3억 8,000만

15층 · 2020년 준공

03.29

센텀비스타동원 109.1877㎡

전세 5억 2,000만

20층 · 2017년 준공

03.29

센텀비치푸르지오 150.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 4,000만

10층 · 2003년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +6,000만

03.29

이화맨션가동 60.46㎡

갱신

전세 1억 2,000만

4층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

롯데캐슬자이언트 84.9393㎡

보증 3,000만 / 월 100만

6층 · 2003년 준공

03.31

롯데캐슬자이언트 84.9393㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

6층 · 2003년 준공

03.29

센텀비스타동원 84.8264㎡

신규

보증 4,000만 / 월 140만

5층 · 2017년 준공

03.27

센텀비치푸르지오 150.8㎡

신규

보증 8,000만 / 월 80만

23층 · 2003년 준공

03.27

민락동신화하니엘그린시티공동주택 28.2728㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

11.81℃

평균 최고기온

18.21℃

평균 최저기온

6.54℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수영동	3억 3,600만	3일	가성비 1위
2위	광안동	3억 3,837만	3일	저가 진입
3위	망미동	4억 5,333만	3일	진입장벽 낮음
4위	남천동	8억 9,133만	3일
5위	민락동	6억 2,132만	-

종합 진단 2023년 03월

민락동 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

민락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 2,132만 · 전세 중간가 2억 9,429만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

민락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

민락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

민락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 6억 2,132만

민락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

민락동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

민락동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

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