부산광역시 수영구

민락동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 6.3억 (1위) 52.2% 18건
수영동 5.9억 (2위) 37.8% 4건
남천동 5.6억 (3위) 25.0% 23건
망미동 4.3억 (4위) 60.7% 16건
광안동 3.6억 (5위) 54.7% 25건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 4.0억 최고 10.7억
전세가율 52.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 1건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 10.7억
6.3억
매매가 밴드 4.0억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
센텀비스타동원 84.9316㎡
거래취소
7.4억
21층 · 2017년 준공
04.24
e편한세상광안비치 84.727㎡
6.1억
9층 · 2016년 준공
04.24
센텀비스타동원 84.9316㎡
7.4억 ▲ +200만
21층 · 2017년 준공
04.22
e편한세상오션테라스1단지 84.9776㎡
거래취소
7.0억
8층 · 2020년 준공
04.22
e편한세상오션테라스1단지 84.9776㎡
7.0억 ▼ -200만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 33건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 30%
반전세14건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
전세 4.0억
5층 · 2017년 준공
04.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2017년 준공
04.29
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
전세 3.7억
21층 · 2014년 준공
04.29
e편한세상오션테라스1단지 91.9754㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2020년 준공
04.29
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
신규
전세 3.7억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
센텀비치푸르지오 98.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
26층 · 2003년 준공
04.28
민락동신화하니엘그린시티공동주택 43.0552㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2016년 준공
04.25
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2017년 준공
04.21
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2017년 준공
04.20
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

민락동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm