부산광역시 수영구

광안동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6.3억 (1위) 52.2% 18건
수영동 5.9억 (2위) 37.8% 4건
남천동 5.6억 (3위) 25.0% 23건
망미동 4.3억 (4위) 60.7% 16건
광안동 현재 3.6억 (5위) 54.7% 25건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 14.2억
전세가율 54.7%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.2억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
성우센텀스카이뷰에이 41.33㎡
1.7억
15층 · 2014년 준공
04.29
쌍용예가디오션 84.9897㎡
8.3억
15층 · 2014년 준공
04.26
광안더샵 84.93㎡
7.5억
7층 · 2017년 준공
04.21
광안자이 73.67㎡
6.5억 ▼ -4,000만
4층 · 2020년 준공
04.21
광안예서더불어 55.92㎡
2.5억 ▲ +2,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
64건 81%
갱신 계약 전체 79건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 42건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
비치-그린아파트 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
10층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
04.29
광원 59.94㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1995년 준공
04.29
쌍용예가디오션 84.98㎡
신규
전세 3.7억
34층 · 2014년 준공
04.28
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1996년 준공
04.28
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
힐탑더블시티 49.8575㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2015년 준공
04.29
광안자이 84.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
6층 · 2020년 준공
04.29
힐탑더블시티 49.9637㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
7층 · 2015년 준공
04.28
광원 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
04.27
광안더샵 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.54 10.00 0.0569 0.0042
04.25 22.59 11.41 0.0427 0.0095
04.26 33.54 16.21 0.0514 0.0073
04.27 36.13 15.33 0.0567 0.0089
04.28 31.83 13.21 0.0576 0.0081
04.29 22.33 10.29 0.0493 0.0068
04.30 40.75 12.96 0.0571 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

광안동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm