부산광역시 수영구

망미동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6.3억 (1위) 52.2% 18건
수영동 5.9억 (2위) 37.8% 4건
남천동 5.6억 (3위) 25.0% 23건
망미동 현재 4.3억 (4위) 60.7% 16건
광안동 3.6억 (5위) 54.7% 25건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 2억 최고 8.8억
전세가율 60.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 2건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8.8억
4.3억
매매가 밴드 2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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04.30
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4.5억
6층 · 2019년 준공
04.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
5.8억 ▼ -4,000만
3층 · 2019년 준공
04.27
이편한세상1차 84.9357㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,700만
20층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
04.24
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4.5억 ▲ +1,000만
16층 · 2019년 준공
04.19
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4.6억 ▲ +4,000만
33층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
66만원
보증금 0.5억
갱신
57만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2019년 준공
04.29
이편한세상2차 59.901㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2004년 준공
04.27
망미한신 84.975㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1989년 준공
04.26
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2004년 준공
04.24
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
전세 2억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
3층 · 2019년 준공
04.26
이편한세상3차 84.977㎡
신규
보증 1억 / 월 57만
9층 · 2005년 준공
04.24
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2019년 준공
04.22
로얄베스토피아 80.07㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 57만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
04.21
망미스위트빌 48.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
9.85℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.54 10.00 0.0569 0.0042
04.25 22.59 11.41 0.0427 0.0095
04.26 33.54 16.21 0.0514 0.0073
04.27 36.13 15.33 0.0567 0.0089
04.28 31.83 13.21 0.0576 0.0081
04.29 22.33 10.29 0.0493 0.0068
04.30 40.75 12.96 0.0571 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

망미동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm