부산광역시 수영구

남천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 3,369만 (1위) 52.2% 18건
수영동 5억 8,500만 (2위) 37.8% 4건
남천동 현재 5억 5,838만 (3위) 25.0% 23건
망미동 4억 3,440만 (4위) 60.7% 16건
광안동 3억 5,706만 (5위) 54.7% 25건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,838만
최저 7,500만 최고 13억 8,000만
전세가율 25.0%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 5건

매매 가격

5억 5,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 13억 8,000만
5억 5,838만
매매가 밴드 7,500만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

25.0% 갭 큼
25.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,075만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
코오롱하늘채골든비치 126.23㎡
9억 ▼ -7,500만
2층 · 2009년 준공
04.29
뉴비치 41.46㎡
재건축연한
5억
4층 · 1986년 준공
04.29
뉴비치 41.46㎡
거래취소 재건축연한
5억
4층 · 1986년 준공
04.28
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -700만
8층 · 1979년 준공
04.27
뉴비치 75.42㎡
재건축연한
7억 4,200만
15층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 25.0% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
120건 84%
갱신 계약 전체 143건 중
10건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 88건 (62%) 월세·반전세 55건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (25.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익비치 60.83㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
4층 · 1979년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -3,000만
04.29
남천자이 84.9826㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2023년 준공
04.29
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1979년 준공
04.29
남천자이 84.9932㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2023년 준공
04.28
코오롱하늘채골든비치 84.97㎡
신규
전세 3억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
8층 · 2022년 준공
04.29
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
20층 · 2022년 준공
04.28
삼익비치 41.52㎡
보증 500만 / 월 30만
9층 · 1979년 준공
04.28
남천자이 84.9826㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2023년 준공
04.28
삼익비치 61.09㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 35만
10층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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04.03
봉황(3-15) 84.6㎡
월 20만
1층 · 1984년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
18.52℃
평균 최저기온
10.42℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.54 10.00 0.0569 0.0042
04.25 22.59 11.41 0.0427 0.0095
04.26 33.54 16.21 0.0514 0.0073
04.27 36.13 15.33 0.0567 0.0089
04.28 31.83 13.21 0.0576 0.0081
04.29 22.33 10.29 0.0493 0.0068
04.30 40.75 12.96 0.0571 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

남천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 25.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 5,838만 · 전세 중간가 2억 9,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm