부산광역시 사상구

모라동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 3,441만 (1위) 80.4% 16건
주례동 2억 3,068만 (2위) 73.2% 15건
덕포동 2억 658만 (3위) 62.8% 14건
모라동 현재 1억 7,842만 (4위) 70.4% 25건
엄궁동 1억 7,675만 (5위) 73.0% 9건
학장동 1억 4,188만 (6위) 74.1% 13건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,842만
최저 7,000만 최고 4억 200만
전세가율 70.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 0건

매매 가격

1억 7,842만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 200만
1억 7,842만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우신모라 78.84㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
04.29
우성2차 59.83㎡
재건축연한
1억 3,500만
18층 · 1996년 준공
04.29
우신모라 59.99㎡
재건축연한
1억 5,000만
12층 · 1992년 준공
04.27
모라동원타운 59.7㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▲ +3,000만
13층 · 1989년 준공
04.27
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +300만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
29건 67%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
7만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
백양그린 49.94㎡
신규
전세 1억
9층 · 1992년 준공
04.28
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2020년 준공
04.26
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
8층 · 2019년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +1,750만
04.24
백양그린 41.3㎡
신규
전세 7,000만
15층 · 1992년 준공
04.24
백양그린 41.3㎡
신규
전세 6,500만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
04.24
우신모라 59.99㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 5만
4층 · 1992년 준공
04.20
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
04.19
우신모라 47.37㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
04.19
백양그린 41.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 10만
4층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.06℃
평균 최저기온
9.62℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.75 11.04 0.0483 0.0090
04.25 24.14 14.73 0.0319 0.0185
04.26 33.88 20.50 0.0373 0.0144
04.27 31.58 16.92 0.0449 0.0168
04.28 34.88 20.58 0.0396 0.0215
04.29 22.52 12.79 0.0455 0.0090
04.30 36.25 14.00 0.0508 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

모라동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,842만 · 전세 중간가 1억 6,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,842만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm