부산광역시 사상구

엄궁동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 3,441만 (1위) 80.4% 16건
주례동 2억 3,068만 (2위) 73.2% 15건
덕포동 2억 658만 (3위) 62.8% 14건
모라동 1억 7,842만 (4위) 70.4% 25건
엄궁동 현재 1억 7,675만 (5위) 73.0% 9건
학장동 1억 4,188만 (6위) 74.1% 13건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,675만
최저 1억 5,000만 최고 3억 6,800만
전세가율 73.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 6,800만
1억 7,675만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,135만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
엄궁2차한신 59.98㎡
신고가
1억 8,300만 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.09
엄궁대림 59.85㎡
1억 5,000만 ▼ -1,900만
25층 · 1999년 준공
04.09
엄궁대림 59.85㎡
1억 7,800만 ▲ +900만
18층 · 1999년 준공
04.08
엄궁2차한신 59.995㎡
1억 5,900만
13층 · 1999년 준공
04.07
엄궁2차한신 59.98㎡
신고가
1억 6,800만 ▲ +800만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
롯데캐슬 72.4488㎡
신규
전세 2억
15층 · 2010년 준공
04.22
엄궁대림 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1999년 준공
04.22
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 2억 3,500만
14층 · 2010년 준공
04.20
롯데캐슬 84.9677㎡
전세 1억 9,073만
21층 · 2010년 준공
04.18
롯데캐슬 84.9677㎡
전세 2억 26만
21층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
엄궁대림 59.85㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
04.25
엄궁럭키 68.59㎡
보증 2,000만 / 월 45만
15층 · 1993년 준공
04.25
엄궁럭키 68.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
15층 · 1993년 준공
04.25
무학다솜 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 2000년 준공
04.22
엄궁2차한신 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.14℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
7.81℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.42 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.54 12.04 0.0407 0.0098
04.25 28.75 14.46 0.0260 0.0204
04.26 41.57 19.83 0.0324 0.0163
04.27 37.29 17.63 0.0408 0.0150
04.28 37.71 16.83 0.0400 0.0172
04.29 19.33 11.46 0.0447 0.0061
04.30 40.29 13.83 0.0497 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

엄궁동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,675만 · 전세 중간가 1억 5,135만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm