부산광역시 사상구

주례동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 3,441만 (1위) 80.4% 16건
주례동 현재 2억 3,068만 (2위) 73.2% 15건
덕포동 2억 658만 (3위) 62.8% 14건
모라동 1억 7,842만 (4위) 70.4% 25건
엄궁동 1억 7,675만 (5위) 73.0% 9건
학장동 1억 4,188만 (6위) 74.1% 13건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,068만
최저 1억 5,700만 최고 3억 7,700만
전세가율 73.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건

매매 가격

2억 3,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 3억 7,700만
2억 3,068만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 3억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,747만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
엘지신주례2 59.97㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▲ +1,050만
19층 · 1996년 준공
04.29
럭키주례1 44.1㎡
재건축연한
2억 5,800만
7층 · 1987년 준공
04.25
주례청구 84.91㎡
신고가
2억 5,100만 ▲ +2,600만
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
04.20
엘지신주례2 59.97㎡
재건축연한
1억 6,150만 ▲ +450만
16층 · 1996년 준공
04.19
주례경동리인 72.6203㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +500만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
54건 76%
갱신 계약 전체 71건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 54건 (76%) 월세·반전세 17건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 24%
반전세17건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
주례청구 59.76㎡
신규
전세 1억 4,500만
6층 · 2002년 준공
04.28
주례청구 59.76㎡
신규
전세 1억 4,500만
6층 · 2002년 준공
04.27
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
신규
전세 3억
37층 · 2022년 준공
04.27
퀀텀펠리스 73.7716㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
04.27
주례 50.45㎡
전세 9,800만
3층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
럭키주례1 77.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
6층 · 1987년 준공
04.26
주례 50.45㎡
보증 2,000만 / 월 30만
4층 · 1975년 준공
04.26
엘지신주례2 134.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 1996년 준공
04.22
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
04.20
경동윈츠빌 30.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
19.06℃
평균 최저기온
9.62℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.71 10.88 0.0455 0.0128
04.25 22.95 14.23 0.0322 0.0206
04.26 34.61 21.25 0.0333 0.0219
04.27 32.92 16.29 0.0416 0.0241
04.28 35.79 18.04 0.0406 0.0268
04.29 20.67 11.04 0.0455 0.0119
04.30 38.71 13.50 0.0512 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

주례동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,068만 · 전세 중간가 1억 5,747만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,068만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm