부산광역시 사상구

괘법동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 현재 2억 3,441만 (1위) 80.4% 16건
주례동 2억 3,068만 (2위) 73.2% 15건
덕포동 2억 658만 (3위) 62.8% 14건
모라동 1억 7,842만 (4위) 70.4% 25건
엄궁동 1억 7,675만 (5위) 73.0% 9건
학장동 1억 4,188만 (6위) 74.1% 13건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 3,441만
최저 1억 4,500만 최고 4억 1,300만
전세가율 80.4%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

2억 3,441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 4억 1,300만
2억 3,441만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 4억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.4%
80.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,019만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
괘법한신2 84.96㎡
2억 9,000만 ▼ -6,800만
2층 · 1998년 준공
직전 3억 5,800만 (2023.04)
04.30
센트럴스타힐스 84.8575㎡
신고가
4억 1,300만 ▲ +3,900만
38층 · 2022년 준공
직전최고 3억 7,400만 (2023.01)
04.25
아이더블유타워 42.04㎡
1억 7,265만
6층 · 2019년 준공
04.21
사상강변동원 59.955㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +1,500만
19층 · 1999년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.04)
직전최고 2억 3,000만 (2023.03)
04.21
사상강변동원 74.12㎡
2억 3,700만 ▼ -2,800만
3층 · 1999년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

괘법동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 58건67%
갱신 계약 8건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (51%) 월세 42건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 8,139만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 49%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
올유레스틴뷰 37.8214㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2018년 준공
04.28
괘법한신2 73.4㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 1998년 준공
04.24
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 2억 5,000만
33층 · 2022년 준공
04.22
센트럴스타힐스 84.8575㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2022년 준공
04.22
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
갱신
전세 1억
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
괘법한신2 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 1998년 준공
04.29
리베르캐슬 33.6㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
12층 · 2016년 준공
04.29
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 1,600만 / 월 55만
20층 · 2019년 준공
04.28
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
9층 · 2022년 준공
04.26
파밀리아괘법3차 68.1725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.16 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.75 11.04 0.0483 0.0090
04.25 24.14 14.73 0.0319 0.0185
04.26 33.88 20.50 0.0373 0.0144
04.27 31.58 16.92 0.0449 0.0168
04.28 34.88 20.58 0.0396 0.0215
04.29 22.52 12.79 0.0455 0.0090
04.30 36.25 14.00 0.0508 0.0073
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 46.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

괘법동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.4% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 80.4%

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4%
  • 매매 중간가 2억 3,441만 · 전세 중간가 1억 5,019만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 3,441만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm