부산광역시 사상구

괘법동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 현재 2억 3,441만 (1위) 80.4% 16건
주례동 2억 3,068만 (2위) 73.2% 15건
덕포동 2억 658만 (3위) 62.8% 14건
모라동 1억 7,842만 (4위) 70.4% 25건
엄궁동 1억 7,675만 (5위) 73.0% 9건
학장동 1억 4,188만 (6위) 74.1% 13건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,441만
최저 1억 4,500만 최고 4억 1,300만
전세가율 80.4%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 4억 1,300만
2억 3,441만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 4억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,019만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
괘법한신2 84.96㎡
2억 9,000만 ▼ -6,800만
2층 · 1998년 준공
04.30
센트럴스타힐스 84.8575㎡
신고가
4억 1,300만 ▲ +3,900만
38층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
04.25
아이더블유타워 42.04㎡
1억 7,265만
6층 · 2019년 준공
04.21
사상강변동원 59.955㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +1,500만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.21
사상강변동원 74.12㎡
2억 3,700만 ▼ -2,800만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
58건 67%
갱신 계약 전체 86건 중
8건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 44건 (51%) 월세·반전세 42건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 8,139만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
올유레스틴뷰 37.8214㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2018년 준공
04.28
괘법한신2 73.4㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 1998년 준공
04.24
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 2억 5,000만
33층 · 2022년 준공
04.22
센트럴스타힐스 84.8575㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2022년 준공
04.22
사상역포르투나더테라스 18.5856㎡
갱신
전세 1억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
괘법한신2 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 1998년 준공
04.29
리베르캐슬 33.6㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
12층 · 2016년 준공
04.29
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 1,600만 / 월 55만
20층 · 2019년 준공
04.28
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
9층 · 2022년 준공
04.26
파밀리아괘법3차 68.1725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.16 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.75 11.04 0.0483 0.0090
04.25 24.14 14.73 0.0319 0.0185
04.26 33.88 20.50 0.0373 0.0144
04.27 31.58 16.92 0.0449 0.0168
04.28 34.88 20.58 0.0396 0.0215
04.29 22.52 12.79 0.0455 0.0090
04.30 36.25 14.00 0.0508 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

괘법동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,441만 · 전세 중간가 1억 5,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,441만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm