부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 3억 1,025만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 58건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3억 1,025만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매학리	3억 5,700만	68%	80만원	4일
매매 중간가 3억 5,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,214만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	방곡리	3억 3,400만	79%	77만원	4일
매매 중간가 3억 3,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,075만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	모전리	3억 1,392만	80%	61만원	4일
매매 중간가 3억 1,392만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 901만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	용수리	2억 9,313만	75%	57만원	4일
매매 중간가 2억 9,313만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,611만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	달산리	2억 6,250만	72%	40만원	4일
매매 중간가 2억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,056만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	예림리	-	-	5만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,100만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 4,550만 (1위)	53.9%	35건
정관읍 현재	3억 1,025만 (2위)	76.4%	37건
철마면	2억 1,000만 (3위)	95.2%	1건
기장읍	2억 960만 (4위)	69.1%	20건
장안읍	3,600만 (5위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 37건

전월 대비 -

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 1,025만

최저 1억 8,900만 최고 4억 4,900만

전세가율 76.4%

매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 37건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 5건

매매 가격

3억 1,025만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,900만 4억 4,900만

3억 1,025만

매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 4억 4,900만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,567만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 166건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 58건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 166건 중

93건 56%

갱신 계약 전체 166건 중

58건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 166건

전세 80건 (48%) 월세·반전세 86건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

17만원

보증금 3,897만

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 58건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

정관동일스위트1차 84.9971㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

6층 · 2012년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

01.31

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

전세 1억 7,000만

9층 · 2013년 준공

01.31

동일스위트3차 75.5781㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,500만

18층 · 2014년 준공

01.31

이진캐스빌 84.9821㎡

전세 3억

12층 · 2014년 준공

01.31

에코펠리시아 49.863㎡

신규

전세 7,000만

14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

정관동일스위트2차 78.5355㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

6층 · 2013년 준공

01.31

부산정관행복주택 26.78㎡

보증 2,910만 / 월 6만

14층 · 2018년 준공

01.31

동일스위트3차 65.9397㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

4층 · 2014년 준공

01.31

이지더원3차 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

10층 · 2015년 준공

01.30

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

보증 7,000만 / 월 45만

15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

2.67℃

평균 최고기온

9.15℃

평균 최저기온

-2.61℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	7.73	6.88	0.0357	0.0082
01.26	16.29	11.06	0.0241	0.0152
01.27	31.88	16.00	0.0374	0.0059
01.28	15.63	13.40	0.0384	0.0045
01.29	30.21	14.67	0.0371	0.0066
01.30	29.29	15.63	0.0356	0.0095
01.31	20.38	12.21	0.0299	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 64.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	3,600만	4일	가성비 1위
2위	기장읍	2억 960만	4일	저가 진입
3위	철마면	2억 1,000만	4일	진입장벽 낮음
4위	정관읍	3억 1,025만	4일
5위	일광읍	4억 4,550만	4일

종합 진단 2023년 01월

정관읍 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 1,025만 · 전세 중간가 2억 2,567만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 58건 중 24건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 1,025만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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