부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 3억 995만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 43건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3억 995만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

정관읍 동네별 라벨 2023년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매학리	3억 9,000만 ↑+9.2%	66%	70만원	2일
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	용수리	3억 8,900만 ↑+32.7%	69%	73만원	2일
매매 중간가 3억 8,900만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,650만 거래량 16건 월세 평균 월세 73만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	달산리	2억 9,463만 ↑+12.2%	63%	47만원	2일
매매 중간가 2억 9,463만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,333만 거래량 5건 월세 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	모전리	2억 9,136만 ↓-7.2%	70%	58만원	2일
매매 중간가 2억 9,136만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,138만 거래량 35건 월세 평균 월세 58만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	방곡리	2억 1,925만 ↓-34.4%	77%	71만원	2일
매매 중간가 2억 1,925만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,575만 거래량 11건 월세 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 5,330만 (1위)	56.7%	35건
정관읍 현재	3억 995만 (2위)	69.2%	57건
기장읍	1억 9,785만 (3위)	67.6%	23건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 57건

전월 대비 +54%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건

매매 중간가 3억 995만

최저 7,000만 최고 7억 2,000만

전세가율 69.2%

매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 57건

상승 7건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 18 / 32 / 7건

매매 가격

3억 995만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 7억 2,000만

3억 995만

매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,619만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6

거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 43건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 159건

신규 계약 108건68%

갱신 계약 43건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 79건 (50%) 월세 80건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

62만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 43건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

80건

전체의 50%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

이진캐스빌 84.9821㎡

신규

전세 2억 7,000만

1층 · 2014년 준공

02.28

이진캐스빌 84.9821㎡

전세 2억 7,000만

1층 · 2014년 준공

02.27

이지더원 84.8834㎡

신규

전세 1억 8,500만

15층 · 2011년 준공

02.27

정관동일스위트2차 59.9337㎡

전세 1억 5,000만

7층 · 2013년 준공

02.27

정관동일스위트2차 59.9337㎡

전세 1억 5,000만

7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 60만

1층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +25만

02.28

휴먼시아2단지 51.93㎡

신규

보증 2,935만 / 월 17만

2층 · 2010년 준공

02.28

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

3층 · 2013년 준공

02.28

정관동일스위트1차 59.8245㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,500만 / 월 70만

9층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +10만

02.27

정관현진에버빌 116.024㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 50만

6층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.68℃

평균 최고기온

11.72℃

평균 최저기온

0.35℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.48

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	17.52	11.88	0.0343	0.0138
02.23	23.21	17.25	0.0397	0.0137
02.24	50.79	38.71	0.0450	0.0136
02.25	31.04	22.00	0.0444	0.0095
02.26	34.67	25.25	0.0468	0.0096
02.27	33.67	25.21	0.0379	0.0186
02.28	24.67	17.48	0.0519	0.0116

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 38.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0372 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0125 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,785만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	정관읍	3억 995만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	일광읍	4억 5,330만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

정관읍 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2%
매매 중간가 3억 995만 · 전세 중간가 1억 9,619만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 43건 중 18건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
매매 중간가 3억 995만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2023년 02월

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