부산광역시 기장군

정관읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매학리 3.9억 ↑+9.2% 66% 70만원 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
용수리 3.9억 ↑+32.7% 69% 73만원 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
달산리 2.9억 ↑+12.2% 63% 47만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
모전리 2.9억 ↓-7.2% 70% 58만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
방곡리 2.2억 ↓-34.4% 77% 71만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
병산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
월평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
임곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
두명리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
예림리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4.5억 (1위) 56.7% 35건
정관읍 현재 3.1억 (2위) 69.2% 57건
기장읍 2.0억 (3위) 67.6% 23건
장안읍 - (4위) - -
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 57건
전월 대비 +54%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.7억 최고 7.2억
전세가율 69.2%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 18 / 32 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.2억
3.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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02.28
이지더원2차 59.9984㎡
2.0억 ▼ -450만
2층 · 2012년 준공
02.27
두산위브더테라스 84.994㎡
거래취소
3.8억
5층 · 2018년 준공
02.26
이지더원2차 59.8935㎡
2.0억 ▼ -1,400만
2층 · 2012년 준공
02.25
정관동일스위트1차 59.6502㎡
2.2억 ▼ -200만
16층 · 2012년 준공
02.24
정관롯데캐슬2차 101.8124㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,000만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 43건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
108건 68%
갱신 계약 전체 159건 중
43건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 79건 (50%) 월세·반전세 80건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 43건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
이진캐스빌 84.9821㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2014년 준공
02.28
이진캐스빌 84.9821㎡
전세 2.7억
1층 · 2014년 준공
02.27
이지더원 84.8834㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2011년 준공
02.27
정관동일스위트2차 59.9337㎡
전세 1.5억
7층 · 2013년 준공
02.27
정관동일스위트2차 59.9337㎡
전세 1.5억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +25만
02.28
휴먼시아2단지 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
2층 · 2010년 준공
02.28
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2013년 준공
02.28
정관동일스위트1차 59.8245㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +10만
02.27
정관현진에버빌 116.024㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.68℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
0.35℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.52 11.88 0.0343 0.0138
02.23 23.21 17.25 0.0397 0.0137
02.24 50.79 38.71 0.0450 0.0136
02.25 31.04 22.00 0.0444 0.0095
02.26 34.67 25.25 0.0468 0.0096
02.27 33.67 25.21 0.0379 0.0186
02.28 24.67 17.48 0.0519 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 38.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

정관읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 43건 중 18건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm