부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 1억 9,785만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.5%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1억 9,785만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	5억 2,500만 ↑+16.7%	50%	14만원	1일
매매 중간가 5억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	청강리	2억 5,400만 ↑+47.7%	67%	42만원	1일
매매 중간가 2억 5,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	대라리	1억 8,175만 ↓-15.1%	70%	49만원	1일
매매 중간가 1억 8,175만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,300만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	동부리	1억 8,150만 ↓-20.0%	74%	50만원	1일
매매 중간가 1억 8,150만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 933만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	교리	1억 4,650만 ↑+6.6%	70%	25만원	1일
매매 중간가 1억 4,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,100만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	서부리	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,050만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	대변리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 5,330만 (1위)	56.7%	35건
정관읍	3억 995만 (2위)	69.2%	57건
기장읍 현재	1억 9,785만 (3위)	67.6%	23건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건

전월 대비 +15%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 9,785만

최저 1억 1,000만 최고 5억 5,000만

전세가율 67.6%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 23건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 2건

매매 가격

1억 9,785만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 5억 5,000만

1억 9,785만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,701만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 85건 중

56건 66%

갱신 계약 전체 85건 중

5건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 85건

전세 41건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

태영 59.75㎡

전세 1억 1,000만

14층 · 1995년 준공

02.27

한신 59.85㎡

신규

전세 1억

4층 · 1995년 준공

02.25

한신 84.985㎡

전세 1억 6,000만

4층 · 1995년 준공

02.25

한신 84.985㎡

신규

전세 1억 6,000만

4층 · 1995년 준공

02.25

동호그린빌라 74.14㎡

신규

전세 1억

1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

서부주공 46.2㎡

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 2001년 준공

02.28

서부주공 46.2㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 2001년 준공

02.25

한신 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

19층 · 1995년 준공

02.24

욱일 59.12㎡

보증 3,000만 / 월 25만

2층 · 1998년 준공

02.24

청강주공 39.99㎡

보증 500만 / 월 30만

1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.55℃

평균 최고기온

12.18℃

평균 최저기온

1.90℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	15.46	8.38	0.0336	0.0069
02.23	24.79	14.61	0.0307	0.0100
02.24	59.25	40.94	0.0428	0.0086
02.25	30.98	18.28	0.0392	0.0056
02.26	35.67	22.75	0.0370	0.0072
02.27	34.09	21.15	0.0362	0.0104
02.28	24.46	14.27	0.0474	0.0062

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 43.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,785만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	정관읍	3억 995만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	일광읍	4억 5,330만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

기장읍 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,785만 · 전세 중간가 1억 4,701만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.5%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1억 9,785만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 02월

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