부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 2억 960만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 960만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

기장읍 동네별 라벨 2023년 01월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4억 5,000만	56%	62만원	4일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	동부리	2억 2,683만	82%	40만원	4일
매매 중간가 2억 2,683만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	대라리	2억 1,413만	56%	45만원	4일
매매 중간가 2억 1,413만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 925만 거래량 5건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	청강리	1억 7,200만	82%	32만원	4일
매매 중간가 1억 7,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 1,558만 거래량 11건 월세 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	교리	1억 3,750만	-	32만원	4일
매매 중간가 1억 3,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,067만 거래량 3건 월세 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	서부리	1억 1,875만	-	48만원	4일
매매 중간가 1억 1,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	대변리	-	-	45만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 4,550만 (1위)	53.9%	35건
정관읍	3억 1,025만 (2위)	76.4%	37건
철마면	2억 1,000만 (3위)	95.2%	1건
기장읍 현재	2억 960만 (4위)	69.1%	20건
장안읍	3,600만 (5위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 20건

전월 대비 -

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 2억 960만

최저 1억 최고 4억 5,000만

전세가율 69.1%

매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 1건

매매 가격

2억 960만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4억 5,000만

2억 960만

매매가 밴드 1억 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,081만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 57건

신규 계약 37건65%

갱신 계약 7건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 28건 (49%) 월세 29건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

45만원

보증금 2,500만

갱신

9만원

보증금 7,740만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

29건

전체의 51%

평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.29

씨앤스타빌 47.28㎡

신규

전세 1억

10층 · 2014년 준공

01.28

한신 59.85㎡

신규

전세 1억 4,000만

12층 · 1995년 준공

01.26

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 1억 7,000만

7층 · 2022년 준공

01.26

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 2017년 준공

01.26

태영 84.975㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,200만

18층 · 1995년 준공

종전 1억 5,500만 → ▲ +700만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.27

청강주공 39.99㎡

보증 1,000만 / 월 25만

1층 · 1990년 준공

01.27

웨이브리즈 55.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,740만 / 월 9만

19층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -13만

01.27

서부주공 59.92㎡

신규

보증 2,000만 / 월 57만

5층 · 2001년 준공

01.27

성신목화 84.78㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

15층 · 1992년 준공

01.19

현대 84.03㎡

신규

보증 8,000만 / 월 45만

14층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.85℃

평균 최고기온

9.78℃

평균 최저기온

-1.12℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	7.58	4.61	0.0298	0.0048
01.26	16.98	9.88	0.0198	0.0099
01.27	31.59	12.92	0.0301	0.0042
01.28	18.55	9.61	0.0306	0.0037
01.29	33.42	12.30	0.0303	0.0050
01.30	30.31	13.71	0.0290	0.0064
01.31	20.01	9.05	0.0260	0.0088

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 63.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0076 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	3,600만	4일	가성비 1위
2위	기장읍	2억 960만	4일	저가 진입
3위	철마면	2억 1,000만	4일	진입장벽 낮음
4위	정관읍	3억 1,025만	4일
5위	일광읍	4억 4,550만	4일

종합 진단 2023년 01월

기장읍 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.1%

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기장읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 2억 960만 · 전세 중간가 1억 4,081만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 2억 960만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

기장읍

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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