부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4.5억	56%	62만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	동부리	2.3억	82%	40만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	대라리	2.1억	56%	45만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	청강리	1.7억	82%	32만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	교리	1.4억	-	32만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	서부리	1.2억	-	48만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	대변리	-	-	45만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.5억 (1위)	53.9%	35건
정관읍	3.1억 (2위)	76.4%	37건
철마면	2.1억 (3위)	95.2%	1건
기장읍 현재	2.1억 (4위)	69.1%	20건
장안읍	0.4억 (5위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 20건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 1억 최고 4.5억

전세가율 69.1%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 1건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4.5억

2.1억

매매가 밴드 1억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 57건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

37건 65%

갱신 계약 전체 57건 중

7건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 28건 (49%) 월세·반전세 29건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

9만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.29

씨앤스타빌 47.28㎡

신규

전세 1억

10층 · 2014년 준공

01.28

한신 59.85㎡

신규

전세 1.4억

12층 · 1995년 준공

01.26

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2022년 준공

01.26

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2017년 준공

01.26

태영 84.975㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

18층 · 1995년 준공

종전 1.6억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

청강주공 39.99㎡

보증 0.1억 / 월 25만

1층 · 1990년 준공

01.27

웨이브리즈 55.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 9만

19층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -13만

01.27

서부주공 59.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 57만

5층 · 2001년 준공

01.27

성신목화 84.78㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

15층 · 1992년 준공

01.19

현대 84.03㎡

신규

보증 0.8억 / 월 45만

14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

3.85℃

평균 최고기온

9.78℃

평균 최저기온

-1.12℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	7.58	4.61	0.0298	0.0048
01.26	16.98	9.88	0.0198	0.0099
01.27	31.59	12.92	0.0301	0.0042
01.28	18.55	9.61	0.0306	0.0037
01.29	33.42	12.30	0.0303	0.0050
01.30	30.31	13.71	0.0290	0.0064
01.31	20.01	9.05	0.0260	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 63.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	0.4억	4일	가성비 1위
2위	기장읍	2.1억	4일	저가 진입
3위	철마면	2.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	정관읍	3.1억	4일
5위	일광읍	4.5억	4일

종합 진단 2023년 01월

기장읍 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

기장읍

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