대구광역시 북구

동변동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 6억 1,910만 (1위) 43.4% 2건
매천동 3억 8,992만 (2위) 65.2% 12건
연경동 3억 6,475만 (3위) 63.4% 4건
고성동3가 3억 6,283만 (4위) 62.4% 6건
대현동 3억 4,263만 (5위) - 16건
칠성동2가 3억 3,923만 (6위) 61.2% 24건
학정동 3억 1,500만 (7위) 71.4% 5건
복현동 2억 8,643만 (8위) 67.0% 31건
침산동 2억 7,480만 (9위) 73.9% 23건
국우동 2억 7,206만 (10위) 73.0% 18건
읍내동 2억 6,750만 (11위) 82.8% 10건
노원동3가 2억 4,350만 (12위) - 6건
사수동 2억 3,667만 (13위) 71.7% 10건
노원동2가 2억 2,000만 (14위) - 1건
팔달동 2억 1,550만 (15위) - 2건
서변동 2억 200만 (16위) 70.3% 6건
태전동 1억 8,467만 (17위) 92.0% 26건
동변동 현재 1억 7,717만 (18위) 81.0% 9건
동천동 1억 7,364만 (19위) 93.0% 20건
산격동 1억 7,283만 (20위) - 8건
구암동 1억 5,705만 (21위) 95.1% 23건
관음동 1억 5,080만 (22위) 86.8% 7건
검단동 8,600만 (23위) - 3건
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,717만
최저 1억 4,950만 최고 2억 6,000만
전세가율 81.0%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

1억 7,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,950만 2억 6,000만
1억 7,717만
매매가 밴드 1억 4,950만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
유니버시아드선수촌1단지 109.8793㎡
2억 1,000만 ▼ -1억 3,000만
6층 · 2003년 준공
04.23
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
2억 1,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2003년 준공
04.21
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
2억 1,000만 ▲ +200만
5층 · 2003년 준공
04.17
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
2억 6,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2003년 준공
04.15
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
1억 6,500만 ▼ -700만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
2건 100%
갱신 계약 전체 2건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.11
유니버시아드선수촌2단지 83.4919㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.08
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
8.52℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 13.00 0.0390 0.0150
04.24 25.00 9.00 0.0380 0.0140
04.25 27.00 15.00 0.0430 0.0140
04.26 29.00 14.00 0.0440 0.0100
04.27 42.00 15.00 0.0520 0.0150
04.28 35.00 15.00 0.0420 0.0140
04.29 25.00 13.00 0.0440 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동변동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,717만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm