대구광역시 북구

동천동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 8,514만 (1위) 45.5% 19건
고성동3가 5억 975만 (2위) 61.7% 7건
노원동1가 4억 8,500만 (3위) - 1건
칠성동2가 3억 5,842만 (4위) 68.1% 22건
연경동 3억 2,025만 (5위) 74.2% 6건
매천동 3억 1,480만 (6위) 87.2% 23건
침산동 3억 835만 (7위) 68.9% 36건
국우동 2억 9,388만 (8위) 73.5% 17건
대현동 2억 7,406만 (9위) 59.9% 8건
학정동 2억 7,175만 (10위) 85.0% 3건
복현동 2억 4,797만 (11위) 63.7% 30건
사수동 2억 4,300만 (12위) - 12건
읍내동 2억 3,871만 (13위) 68.5% 24건
서변동 2억 758만 (14위) 79.6% 20건
동천동 현재 2억 161만 (15위) 86.8% 29건
노원동2가 2억 (16위) - 1건
동변동 1억 8,967만 (17위) 86.5% 8건
팔달동 1억 8,225만 (18위) 67.9% 5건
태전동 1억 8,014만 (19위) 84.4% 28건
구암동 1억 7,297만 (20위) 85.6% 33건
관음동 1억 5,420만 (21위) - 9건
산격동 1억 4,850만 (22위) 64.2% 7건
노원동3가 1억 4,450만 (23위) 86.5% 24건
검단동 9,400만 (24위) - 3건
노곡동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
금호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 161만
최저 8,200만 최고 3억 4,700만
전세가율 86.8%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 0건

매매 가격

2억 161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 3억 4,700만
2억 161만
매매가 밴드 8,200만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.8%
86.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,229만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
보성서한타운 59.9㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -1,600만
12층 · 1995년 준공
직전 1억 4,900만 (2026.05)
05.30
칠곡2영남타운 39.96㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -2,300만
4층 · 1996년 준공
직전 1억 500만 (2026.05)
05.28
동화골든빌 58.234㎡
1억 5,900만 ▼ -1,600만
3층 · 2002년 준공
직전 1억 7,500만 (2026.05)
05.25
칠곡2영남타운 39.96㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +2,500만
11층 · 1996년 준공
직전 8,000만 (2026.03)
05.25
칠곡3화성타운 84.96㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +5,000만
11층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.03)
직전최고 2억 8,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

동천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 21건95%
갱신 계약 1건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (32%) 월세 15건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 68%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
칠곡네스빌 120.7318㎡
신규
전세 3억 7,000만
17층 · 2004년 준공
05.27
동화골든빌 57.6183㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2002년 준공
05.26
칠곡3화성타운 84.96㎡
신규
전세 2억 2,500만
8층 · 1999년 준공
05.13
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2003년 준공
05.04
동화골든빌 57.6183㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
12층 · 2002년 준공
05.29
칠곡화성타운2차 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 1995년 준공
05.27
화성센트럴파크 59.963㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
7층 · 2003년 준공
05.26
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 6,800만 / 월 30만
15층 · 2002년 준공
05.25
부영그린타운(2단지) 59.8488㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.16℃
평균 최고기온
27.70℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
4.90℃
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.00 15.00 0.0400 0.0080
05.26 23.00 16.00 0.0370 0.0110
05.27 12.00 7.00 0.0370 0.0060
05.28 14.00 7.00 0.0400 0.0070
05.29 28.00 18.00 0.0610 0.0080
05.30 18.00 11.00 0.0530 0.0110
05.31 19.00 12.00 0.0530 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0515 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

동천동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 86.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 86.8%

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8%
  • 매매 중간가 2억 161만 · 전세 중간가 2억 4,229만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 161만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm