대구광역시 북구

태전동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 6억 1,910만 (1위) 43.4% 2건
매천동 3억 8,992만 (2위) 65.2% 12건
연경동 3억 6,475만 (3위) 63.4% 4건
고성동3가 3억 6,283만 (4위) 62.4% 6건
대현동 3억 4,263만 (5위) - 16건
칠성동2가 3억 3,923만 (6위) 61.2% 24건
학정동 3억 1,500만 (7위) 71.4% 5건
복현동 2억 8,643만 (8위) 67.0% 31건
침산동 2억 7,480만 (9위) 73.9% 23건
국우동 2억 7,206만 (10위) 73.0% 18건
읍내동 2억 6,750만 (11위) 82.8% 10건
노원동3가 2억 4,350만 (12위) - 6건
사수동 2억 3,667만 (13위) 71.7% 10건
노원동2가 2억 2,000만 (14위) - 1건
팔달동 2억 1,550만 (15위) - 2건
서변동 2억 200만 (16위) 70.3% 6건
태전동 현재 1억 8,467만 (17위) 92.0% 26건
동변동 1억 7,717만 (18위) 81.0% 9건
동천동 1억 7,364만 (19위) 93.0% 20건
산격동 1억 7,283만 (20위) - 8건
구암동 1억 5,705만 (21위) 95.1% 23건
관음동 1억 5,080만 (22위) 86.8% 7건
검단동 8,600만 (23위) - 3건
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -35%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,467만
최저 8,000만 최고 3억 1,500만
전세가율 92.0%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 1,500만
1억 8,467만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

92.0% 깡통전세 위험
92.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,614만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
화성파크드림와이드 84.9757㎡
2억 5,400만 ▲ +400만
14층 · 2008년 준공
04.28
이진캐스빌 67.7253㎡
2억 7,700만 ▼ -600만
18층 · 2015년 준공
04.27
이진캐스빌 67.7253㎡
2억 8,300만 ▲ +1,800만
14층 · 2015년 준공
04.26
화성파크드림와이드 84.7628㎡
2억 4,500만
15층 · 2008년 준공
04.24
현대 84.95㎡
재건축연한
1억 7,100만 ▲ +1,100만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
13만원
보증금 4,804만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.9%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
매천역더뉴클래스 49.4627㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
3층 · 2017년 준공
종전 8,000만 → ▲ +7,000만
04.24
칠곡관음타운 59.78㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1995년 준공
04.23
협성휴포레강북 84.9982㎡
갱신
전세 3억 2,000만
4층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -6,000만
04.22
미진타운 59.98㎡
신규
전세 1억 800만
4층 · 1993년 준공
04.22
미진타운 59.98㎡
신규
전세 1억 800만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
칠곡대백맨션 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 39만
15층 · 1993년 준공
04.29
한신중앙 47.25㎡
신규
보증 8,100만 / 월 10만
14층 · 1993년 준공
04.26
현대전원 84.99㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
3층 · 1990년 준공
04.20
칠곡대백맨션 134.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
12층 · 1993년 준공
04.20
휴먼시아1단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,186만 / 월 26만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
8.52℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 11.00 0.0440 0.0120
04.24 19.00 9.00 0.0450 0.0120
04.25 23.00 13.00 0.0470 0.0130
04.26 25.00 14.00 0.0450 0.0110
04.27 35.00 15.00 0.0550 0.0140
04.28 27.00 13.00 0.0490 0.0090
04.29 19.00 11.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

태전동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,467만 · 전세 중간가 1억 3,614만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm