대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 1억 8,431만 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 10건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 1억 8,431만입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 2,267만 ↑+11.7%	63%	61만원	0일
매매 중간가 2억 2,267만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 3,833만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	화산리	1억 8,700만	64%	55만원	0일
매매 중간가 1억 8,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	응암리	1억 5,488만 ↓-7.6%	84%	55만원	0일
매매 중간가 1억 5,488만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,969만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	유산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	목단리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	대암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	수리리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	징리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	오설리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	도동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	고봉리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	평촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	예현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍	2억 7,463만 (1위)	71.1%	84건
유가읍	2억 6,015만 (2위)	74.6%	49건
화원읍	2억 1,233만 (3위)	70.6%	36건
현풍읍	1억 9,240만 (4위)	69.3%	17건
옥포읍	1억 9,169만 (5위)	73.7%	28건
구지면 현재	1억 8,431만 (6위)	72.1%	16건
논공읍	8,629만 (7위)	63.2%	15건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건

전월 대비 +14%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,431만

최저 9,000만 최고 2억 7,000만

전세가율 72.1%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건

매매 가격

1억 8,431만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 2억 7,000만

1억 8,431만

매매가 밴드 9,000만 ~ 2억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,672만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 72건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 72건 중

61건 85%

갱신 계약 전체 72건 중

10건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 72건

전세 25건 (35%) 월세·반전세 47건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

50만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

갱신

전세 1억 1,500만

5층 · 2020년 준공

02.28

과학마을청아람 59.894㎡

갱신

전세 1억 1,000만

9층 · 2016년 준공

종전 1억 2,000만 → ▼ -1,000만

02.24

달성화성파크드림 84.8978㎡

신규

전세 1억

8층 · 2011년 준공

02.24

달성화성파크드림 84.8978㎡

신규

전세 1억

8층 · 2011년 준공

02.20

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡

신규

전세 1억 2,000만

2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

대구국가산단영무예다음 67.782㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

24층 · 2020년 준공

02.28

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

12층 · 2020년 준공

02.27

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 2021년 준공

02.26

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

1층 · 2017년 준공

02.25

대구국가산단영무예다음 84.9966㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.01℃

평균 최고기온

7.54℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-9.30℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.23

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.50	10.25	0.0435	0.0066
02.23	23.00	12.04	0.0441	0.0056
02.24	21.42	10.79	0.0423	0.0090
02.25	28.96	11.63	0.0328	0.0173
02.26	37.04	19.17	0.0383	0.0177
02.27	51.42	21.21	0.0337	0.0242
02.28	33.41	16.23	0.0381	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 31.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구지면	1억 8,431만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 9,240만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	논공읍	8,629만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	유가읍	2억 6,015만	0일	공기질 최우수
5위	옥포읍	1억 9,169만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

구지면 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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구지면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,431만 · 전세 중간가 1억 2,672만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,431만

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

구지면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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