대구광역시 달성군 구지면

창리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 현재 2.5억 (1위) 53.4% 9건
응암리 1.7억 (2위) 67.4% 10건
예현리 - (3위) - -
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
화산리 - (8위) - -
수리리 - (9위) - -
징리 - (10위) - -
오설리 - (11위) - -
도동리 - (12위) - -
가천리 - (13위) - -
고봉리 - (14위) - -
평촌리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.8억 최고 3.3억
전세가율 53.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.3억
2.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.18
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
1.8억 ▼ -50만
12층 · 2020년 준공
11.18
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
2.5억 ▲ +2,500만
17층 · 2020년 준공
11.17
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9425㎡
3.3억 ▲ +500만
25층 · 2021년 준공
11.07
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
1.8억 ▼ -100만
15층 · 2020년 준공
11.06
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
1.9억 ▼ -200만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

창리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 12건 (36%) 월세·반전세 21건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
전세 1.5억
20층 · 2021년 준공
11.25
대구국가산단영무예다음 67.9389㎡
신규
전세 1억
10층 · 2020년 준공
11.25
대구국가산단영무예다음 67.9389㎡
전세 1억
10층 · 2020년 준공
11.20
대구국가산단영무예다음 67.9389㎡
전세 1억
4층 · 2020년 준공
11.20
대구국가산단영무예다음 67.9389㎡
전세 1억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
모아미래도에듀퍼스트 77.7974㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
20층 · 2021년 준공
11.30
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2021년 준공
11.28
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 2020년 준공
11.28
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9425㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
11.28
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9425㎡
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.21℃
평균 최고기온
15.59℃
평균 최저기온
3.56℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.79 10.08 0.0337 0.0062
11.25 13.00 11.21 0.0257 0.0129
11.26 23.04 17.21 0.0195 0.0199
11.27 32.63 21.91 0.0143 0.0238
11.28 30.57 19.21 0.0232 0.0156
11.29 38.04 24.63 0.0153 0.0214
11.30 16.58 10.25 0.0320 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 43.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

창리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm