대구광역시 달성군 구지면

창리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 현재 2.2억 (1위) 64.1% 9건
화산리 2.1억 (2위) 60.5% 2건
응암리 1.8억 (3위) 72.5% 16건
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
수리리 - (8위) - -
징리 - (9위) - -
오설리 - (10위) - -
도동리 - (11위) - -
가천리 - (12위) - -
고봉리 - (13위) - -
평촌리 - (14위) - -
예현리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 1.8억 최고 2.8억
전세가율 64.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.8억
2.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡
2.7억 ▲ +500만
5층 · 2021년 준공
02.22
대구국가산단디에트르더센트럴 76.6195㎡
2.6억 ▲ +1,000만
15층 · 2021년 준공
02.18
대구국가산단디에트르더센트럴 76.6195㎡
2.5억 ▲ +1,000만
15층 · 2021년 준공
02.17
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡
2.6억 ▲ +1,200만
10층 · 2021년 준공
02.17
대구국가산단디에트르더센트럴 76.6195㎡
2.4억 ▼ -500만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

창리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
전세 1.2억
23층 · 2021년 준공
02.29
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
전세 1.2억
23층 · 2021년 준공
02.25
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
6층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▼ -4,000만
02.17
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 2020년 준공
종전 1.5억 → ▼ -3,000만
02.17
모아미래도에듀퍼스트 77.7974㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
12층 · 2021년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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02.24
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 2021년 준공
02.23
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2021년 준공
02.20
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
22층 · 2021년 준공
02.18
대구국가산단디에트르더센트럴 76.6195㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
21층 · 2021년 준공
02.17
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.84℃
평균 최고기온
10.90℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.33 7.88 0.0360 0.0076
02.24 15.00 7.38 0.0389 0.0052
02.25 9.50 9.83 0.0314 0.0063
02.26 14.04 11.88 0.0332 0.0081
02.27 27.08 13.00 0.0340 0.0108
02.28 29.14 14.73 0.0236 0.0191
02.29 26.96 20.46 0.0178 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 52.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

창리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm