대구광역시 달성군 구지면

창리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 현재 2.3억 (1위) 49.2% 9건
화산리 1.8억 (2위) 55.6% 3건
응암리 1.7억 (3위) 70.2% 8건
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
수리리 - (8위) - -
징리 - (9위) - -
오설리 - (10위) - -
도동리 - (11위) - -
가천리 - (12위) - -
고봉리 - (13위) - -
평촌리 - (14위) - -
예현리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 1.8억 최고 2.6억
전세가율 49.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.6억
2.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡
2.3억 ▲ +900만
14층 · 2021년 준공
01.29
대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡
2.2억 ▲ +100만
6층 · 2021년 준공
01.21
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
2.4억 ▼ -5,700만
21층 · 2020년 준공
01.20
대구국가산단디에트르더센트럴 76.6195㎡
2.5억 ▼ -1,700만
2층 · 2021년 준공
01.16
대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡
2.2억 ▼ -2,800만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

창리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
신규
전세 1.1억
18층 · 2020년 준공
01.31
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
신규
전세 1억
14층 · 2020년 준공
01.28
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 2021년 준공
01.26
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2020년 준공
01.26
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
갱신
전세 1.2억
5층 · 2021년 준공
종전 1.6억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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01.28
대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2021년 준공
01.28
대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2021년 준공
01.27
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2021년 준공
01.27
대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 2021년 준공
01.26
모아미래도에듀퍼스트 77.7974㎡
보증 0.5억 / 월 30만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
8.18℃
평균 최저기온
-2.39℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.50 12.83 0.0334 0.0092
01.26 28.63 18.87 0.0373 0.0111
01.27 46.29 33.17 0.0302 0.0171
01.28 37.08 25.83 0.0420 0.0106
01.29 37.17 25.54 0.0259 0.0195
01.30 61.83 41.75 0.0196 0.0294
01.31 58.96 41.08 0.0170 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

창리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm