대구광역시 달성군 구지면

창리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 현재 2.0억 (1위) 71.4% 5건
응암리 1.7억 (2위) 57.0% 9건
예현리 - (3위) - -
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
화산리 - (8위) - -
수리리 - (9위) - -
징리 - (10위) - -
오설리 - (11위) - -
도동리 - (12위) - -
가천리 - (13위) - -
고봉리 - (14위) - -
평촌리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.7억 최고 2.2억
전세가율 71.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.2억
2.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
1.7억 ▼ -200만
10층 · 2020년 준공
01.25
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
2.2억 ▲ +470만
12층 · 2021년 준공
01.18
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
1.8억 ▲ +400만
18층 · 2020년 준공
01.18
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
거래취소
1.8억
18층 · 2020년 준공
01.11
대구국가산단영무예다음 67.9413㎡
1.7억 ▼ -400만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

창리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.15
대구국가산단디에트르더센트럴 76.6195㎡
신규
전세 1.9억
24층 · 2021년 준공
01.09
대구국가산단영무예다음 67.9389㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2020년 준공
01.05
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2021년 준공
01.05
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2020년 준공
01.04
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
갱신
전세 1.4억
19층 · 2020년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
22층 · 2020년 준공
01.23
대구국가산단영무예다음 84.9966㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2020년 준공
01.21
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
01.21
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
보증 0.4억 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
01.11
모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
7.76℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.67 12.17 0.0278 0.0178
01.26 14.67 8.17 0.0357 0.0119
01.27 26.00 13.00 0.0285 0.0122
01.28 13.58 5.79 0.0324 0.0078
01.29 12.50 7.33 0.0379 0.0057
01.30 22.79 12.25 0.0330 0.0112
01.31 29.95 16.29 0.0199 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

창리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 구지면 이웃 동네 바로가기

창리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm